星耀城商鋪單價賣到9萬/平方

　　“金九銀十”商鋪供應扎堆

　　□本報記者 余麗

　　位於地鐵口附近的商鋪是許多投資客青睞的目標，前兩天，濱江的星耀城成交了一套商鋪單價高達9萬元。雖然目前商業地産整體成交行情並不樂觀，但還是有不少具備一定優勢的項目保持了強勢的成交態勢。

　　據克而瑞杭州機構統計數據，今年前9個月，余杭區商鋪供應套數位列各區域首位，達4397套，不過從總供應面積來説，江幹區則是最大的，達23.8萬平方米。金九銀十，杭州還有哪些商鋪將上市？在頻受電商衝擊的現在，哪些商鋪又最受投資者歡迎？

　　星耀城商鋪單價賣到9萬？

　　9月12日，星耀城二期成交了一套商鋪頗受關注，據透明售房網數據，這套商鋪面積約為64平方米，單價超過9萬元每平方米。這個樓盤在9月8日成交的其他商鋪一般單價則在5萬元左右。

　　杭州興耀房地産開發集團總經理王奕表示：“其實這套價格不算高的，我們最高的一套單價有12萬。”王奕表示，目前星耀城的商鋪一樓沿街的位置單價最低價9萬，平均價格大概10萬的樣子，9月12日成交的這套就屬於這一類。

　　為什麼能賣出9萬元的價格？他表示，一個是地段的優勢，第二個是因為星耀城項目自身大量的寫字樓的存在，能給商鋪提供足夠的客源。

　　據了解，星耀城位於濱江中心的江南大道與江陵路交叉口的東北角，西側為濱江區政府，南側為以海康威視為代表的物聯網産業示範基地，堪稱濱江強大經濟引擎，北側及東側為濱江高端居住核心。

　　交通方面，星耀城位於地鐵1號線過江第一站江陵路站地鐵口，未來還有地鐵6號線在此換乘，是真正的地鐵上蓋綜合體。作為一個名副其實的地鐵商鋪，一下賣出這麼高的單價也是情理之中。

　　“金九銀十”還有哪些商鋪在賣

　　隨著金九銀十的到來，杭州住宅市場的供應量早已經形成井噴之勢，而商鋪市場也同樣蓄勢待發。據統計，杭州近期有商鋪推盤計劃的項目起碼超過50個，地段和類型也非常豐富。

　　目前，望江府正推出沿街商鋪望街，面積從90平米至350平米不等，商鋪均價5萬，項目2015年12月份交付，目前住宅已經售罄，項目以及區域內住宅項目客群相對比較高端，住宅單套價格500萬-1000萬。隨著交付臨近，現在已有星巴克等即將進駐。連接錢江新城與濱江核心區的望江路隧道開通在即，商鋪輻射力巨大：望江路隧道全長約3.9公里，雙向6車道，設計時速60公里，隧道南端出入口設在江暉路和江南大道交叉口北面。北端有兩個出入口，一個設在富春路上，一個設在錢江路上。望街項目緊鄰錢江路，開通後對於項目所在區域價值的升值，將形成強勢助推作用。另外，地鐵1、4號線也在項目附近，人群密集。這裡商鋪的産品特色是戶戶大開間，平均開間尺寸7.5米，除商鋪本身使用面積外，還有可以延展空間，每家商戶都可以有60-100平米不等的戶外使用空間，作為外擺場地，適合作為咖啡館，spa中心等高端休閒類商家。

　　坐享新火車東站便利交通的天陽尚城國際10月份將推出旺鋪，規劃以40-60平米小面積、層高約4.7米，單層商鋪為主，大開間，短進深，可自由組合，最小面積只有20平米，鋪鋪臨街，擁有獨立全産權，均價約3萬元每平方米。

　　位於北部新城的贊成讚城將於近日推出沿街商鋪，總價35萬元起，面積為17-330平方米，目前認籌已經啟動，存1萬可享95折的優惠。

　　位於未來科技城的德信早安前兩天也正式推出34套商鋪，面積在26-280平方米，價格8000-13000元/方左右，開盤當天去化7成，現在還有部分可選擇。

　　9月份，萬科旗下也有許多項目有商鋪供應，位於城東新城的萬科紫臺，有30套商鋪，主力戶型50-100平方米，均價約22000元；北宸之光在售有35套，主力戶型40-130平方米，單價26000元；秋荷坊有20套，主力戶型40-60平方米，單價 18500元，面積小，總價低；西廬有55套，主力面積40-150平方米，單價26000元；璞悅灣有80套，面積25-300平方米，均價25000元；公園大道有 59套，面積80-300平方米，單價25000元；錢塘府有35套，面積90-130平方米，單價38000元。

　　什麼樣的商鋪最受歡迎？

　　在電商的衝擊下，現在商鋪的含金量似乎不像從前那麼高了，更準確的説，是出現了價值的分化。許多從前一鋪難求的地段，現在都出現了商鋪身價大跌的現象。近期這麼多的商鋪要上市，未來的商鋪還有多大的投資價值？

　　克而瑞高級分析師林光遊認為，簡單來説，商鋪的投資屬性無非兩種，投資回報率和升值潛力。目前商業的整體投資回報率非常低；而在實體商業受到網際網路電商的巨大衝擊下，商鋪的升值潛力也相對有限。可以説，單從投資角度看，目前的商業並非最好的投資渠道。但是由於商鋪的固定資産屬性，是相對穩健的投資，在資産中配置一定的量有利於平衡風險。

　　什麼樣的商鋪具有投資價值？林光遊表示， 相對來説，商業最注重地段和人流，地段位置和交通動線能帶來的未來人流量決定了該商鋪的投資價值。相對來説，區域大型商業，例如綜合體在這方面有先天的優勢，但是一般綜合體項目位置最好的商業都會自持，很少售賣。 另外一個，要注意的是開發商的實力和運營能力。近期出現不少商場倒閉，開發商跑路的情況。商業項目對現金流的要求非常高，實力有限的公司抗風險低，一旦市場出現波動，容易爛尾。而招商運營能力決定了項目未來的人流量和升值潛力。 總的來説，地段較好的品牌開發商，且有較強招商運營能力（負責後期運營招商）的項目相對來説風險較低，相對更具有投資價值。