商業地産

　　一週成交

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　點評：中原地産研究部

　　商鋪：江尚東山大積商鋪單價過4萬

　　本週商業市場新增供應119套、1.01萬平方米商用物業，新增供應面積較上周翻了一番。其中，南沙2項目共入市66套、0.51萬平方米的社區商鋪，增城合匯廣場新增49套、0.47萬平方米的底層商鋪。本週商業市場呈現量升價跌趨勢。全市共計成交123套1.70萬平方米，成交量環比上升50%，成交均價則回落27.0%至19769元/m2。

　　區域成交方面，本週中心六區成交11套、0.69萬平方米，成交量佔41%；大宗成交貢獻為其佔比走高主要原因；增城和從化共成交20套、0.25萬平方米，成交量佔14%，其中奧園康威廣場貢獻15套、0.10萬平方米的商鋪；週邊四區成交92套、0.76萬平方米，成交量佔45%，較上周有所下滑，其中以南沙共有6個項目成交55套、0.41萬平方米。

　　本週大宗成交增多，成交均價均達10萬元/m2。其中，越秀江尚東山項目成交2宗底商，面積同為0.31萬平方米，成交均價達到42510/m2；花都雅居樂匯通廣場也有1宗0.11萬平方米底層商鋪，成交均價為10338元/m2。南沙萬達廣場本週成交25套、0.22萬平方米，成交均價為41146元/m2，為本週成交最多項目。

　　寫字樓：萬達城公寓網簽價“8字頭”

　　本週辦公市場新增供應為零，市場成交呈現量升價跌走勢，全市共計成交932套、5.49萬平方米，成交量高位上升92.6%；成交均價則環比下跌25.3%至14238元/m2。

　　本週週邊四區表現搶眼，共成交790套、4.23萬平方米，成交量佔全市辦公成交的77%，其中花都憑藉單個項目貢獻成交447套、2.20萬平方米領跑市場，公寓大區蘿崗、番禺兩區分別成交101套、97套，南沙本週成交145套，其中南沙萬達廣場貢獻124套。中心六區共成交120套1.10萬平方米，成交量佔比為20%，除海珠成交45套外，白雲、越秀、天河均有約20套公寓成交。而增城成交貢獻22套公寓，其中奧園康威廣場成交16套。

　　廣州萬達文化旅遊城本週共網簽426套、2.02萬平方米的公寓，成交均價為8697元/m2。此外，南沙萬達廣場、保利天悅花園分別成交124套、0.70萬平方米、46套、0.61萬平方米，成交均價分別為14177元/m2、26607元/m2。本週寫字樓項目僅越秀的富力東山新天地成交3套、771平方米，成交均價為29074元/m2，近期一手寫字樓項目成交較為低迷，市場需求也略趨平淡。