住房儲蓄貸款年內有望全國推廣
- 發佈時間：2015-09-15 10:32:01 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■中經
住房儲蓄貸款的作用在於幫助老百姓積累住房消費資金的同時，也獲得提升自身信用的機會，支援中低收入人群實現“居者有其屋”的夢想。目前，國內獨家試點運營住房儲蓄業務的中德住房儲蓄銀行，已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲准在全國開展業務，這意味著將有更多百姓受益於這一政策。
目前，我國居民對住房儲蓄貸款還比較陌生，住房儲蓄貸款到底什麼樣？簡單地説，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種，與商業性住房貸款、住房公積金貸款，共同構成三大個人住房融資模式。
不過相比其他兩種貸款方式，住房儲蓄貸款公益性更強，同時具有合同儲蓄性質，更多依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。以我國為例，目前國內獨家試點運營住房儲蓄業務的專業性銀行——中德住房儲蓄銀行，在天津、重慶地區提供該項業務。從定位上來看，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。
正是基於這樣的定位，決定了我國目前住房儲蓄貸款3.3%恒定利率的制度設計。“目前，商業住房貸款利率5年以上為5.15%，公積金貸款利率5年以上為3.25%，相比而言，住房儲蓄貸款利率處於偏低水準，且恒定的利率有利於規避市場波動等帶來的貸款風險。”中德銀行有關負責人介紹説。
不過這種貸款方式也有自己的特性。比如，在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到一定條件後才可以申請貸款。不過，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避利率風險。據了解，從2004年起，天津、重慶相繼開展這一業務試點。
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