中心區品牌房企開發的物業比較靠譜地鐵旁的中小戶型租賃和轉手速度較快選擇綜合品質高的物業更穩當名校資源的物業有較強的抗跌能力

　　專題文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　一年一度的樓市行銷旺季開啟，無論住宅、公寓還是商鋪；無論中心區、近郊區還是周邊城市的樓盤，幾乎都面向廣州市場發動促銷攻勢。“金九銀十”貨量多、選擇大，促銷形式多樣，確實是不錯的看房及買房時機。

　　在大多數消費者看來，買房不僅可以讓自己和家人有個安定的居所，還能實現自有資産保值升值的意願。當然，這是針對好房子而言。假如不慎買錯了房，不僅生活品質降低，房子價值也會大打折扣。因此，買對房很重要。假如你不是土豪，假如你不是有幾套房子隨便養鴿子的富二代，那麼，建議看看廣州業內專家的經驗之談，看看他們的買房靠譜字訣是什麼。

　　專家買房靠譜字訣

　　品牌、中心區、政府主導

　　吳定金（保利地産首席研究員）：購房是個體行為，與每個人的自身需求有關，如何買房更靠譜，可以從以下幾方面來説：

　　1、找自己熟悉的區域買房。只有熟悉的環境，自己的判斷才有更多的依據。

　　2、找品牌大房企買房。現在各種成本都在增加，一旦企業的成本控制得不好，又不敢漲價賣房，就有可能出現偷工減料的情況。相對來説，品牌房企的成本控制能力較強，各種售後服務也相對有保障。假如你買的房子在入住後出現問題，而經不起市場考驗的開發商已經倒閉，各種問題難以解決，不利於買家保障自身的權益。

　　3、找中心區好路段買房。如果經濟能力許可，可以考慮買中心區的房子。歷史證明，中心區的好房子整體保值升值能力較強。

　　4、跟著政府主導的發展方向買房。如果要在郊區買，原則只有一個，那就是跟著政府主導方向走。政府主導，相關的市政配套會不斷投入，這些是以後生活方便與否的關鍵保障。從近幾年廣州樓市的發展情況來看，往南是第一個方向，其次是往東，之後是西部廣佛交會區。

　　5、如果是投資者，首選住宅産品，特別是中心區的住宅，保值增值能力普遍比公寓強。如果買公寓，首選中心區公寓，因為中心區的租客群體比較穩定，當公寓價格是同路段住宅價格7折的時候，就是最好的入市時機。

　　個人需求、中心區

　　龍斌（合富房地産經濟研究院院長）：購房和炒股一樣，也會存在風險。普通消費者買房需要考慮很多因素，是自住性質多些還是理財性質多些，選擇的原則會相對不同。

　　1、對自住買家來説，符合自身需求、實事求是最重要，這種需求下買的房子，才是自己最想要的房子，才會更靠譜。要買符合自己經濟能力的房子，不能選擇超出自己支付能力範圍的房子，一旦月供出現困難，房子反而成了負擔。

　　2、對經濟實力較高的買家來説，中心區的房子是不錯的選擇。從廣州樓市發展歷程來看，中心區房子的售價一直穩中有升，擁有很多優勢資源，比如名校、醫療等，物業的保值升值功能較強。相對來説，週邊的房子價值波動性會大一些，買家要在郊區買房，應該選擇一些交通便利、有優勢資源的優質物業購買，它們的抗風險能力較強。

　　3、如果不是專業人士，建議消費者不要考慮買商鋪。商鋪是一种經營性物業，評判標準比住宅複雜得多，包括商圈位置、經營理念、商鋪位置、經濟環境、消費能力等，影響商鋪價值的綜合因素太多。選對了，一鋪養三代；選得不對，資金打水漂。

　　地段、綜合品質、自身需求

　　黃韜（中原地産項目部總經理）：自住購房者買的不只是房子，還是以後未來生活的便利程度和心情舒暢程度，因此多考慮幾個因素是必須的。

　　1、購房者要清楚自己因為什麼買房。如果是首次置業者，當然買方便自己上下班的房子最好，此時要注意控制好房子面積及總價預算。如果是換房者，則要多考慮資源因素，目標要明確，想買學位房的到最後可不能變成買社區環境了。

　　2、買好地段的房子。好地段包括兩種：一種是中心區的房子，醫療、教育、商業等資源齊全；另一種是週邊板塊地鐵沿線的房子，地鐵可以帶動周邊地區發展，沿線綜合素質較好的物業未來保值升值能力較強。

　　3、買綜合品質好的房子。同一個樓盤，各棟樓宇、各種戶型的房子售價都會不同，但價格不會相差太大，因此沒必要只憑價格選房，最明智的辦法是選擇好樓層、好戶型的房子，這不僅影響到日後的居住品質，更影響到以後轉手的二手價格。同路段可能會有幾個産品類似的樓盤，價格差不多，則要選擇物業管理口碑最好的、戶型最好的房子。

　　聚人氣、成熟板塊

　　肖文曉（房價點評網高級分析師）：買房是為了居住，如果買的房子沒人願意住，那就很失敗了。因此，選好房子很重要。

　　1、買能聚人氣的房子。怎樣的房子才有聚人氣？那些能滿足買家需求的房子。比如上班族就要選交通方便的房子；要和老人家一起住，就要選公園、醫院及菜市場等配套完善的房子；家裏有小孩的，要選孩子上學方便甚至名校學區房。如果房子能滿足買家各自的需求，就能聚人氣。相反，如果一個樓盤都賣完了，但幾年後都沒有什麼住戶，社區空蕩蕩的，這樣的房子就較有風險。

　　2、買成熟板塊的一手房。成熟板塊各種生活配套已經很完善，且有較多開發商進駐，生活便利有保證，此時要選擇品牌度高的樓盤、物業素質較高的房子。郊區板塊往往受政策影響較大，有些規劃難以保證落實，一旦規劃藍圖無法成為現實，市政配套跟不上，這個板塊的房子價值自然就會受到影響。

　　二手房、中心區、中小戶型

　　周峰（滿堂紅鏈家市場研究部高級經理）：二手房早已經成為廣州樓市的有效補充，有些年份廣州二手房的成交量比一手房的還要高。經濟實力不是很強的自住買家，不要忘了二手房也是不錯的置業選擇。

　　1、求穩當，中心區中小戶型是首選。經過數輪調控，現在中心區二手房價整體來説比較實在，中小戶型也有較多選擇，且生活配套已經很完善，如果是首次置業，這種産品是不錯的選擇；如果是投資者，中心區的中小戶型也是最容易找到租客的房源。

　　2、如果經濟能力較強，可以選擇中心區地鐵沿線的電梯樓物業。只要覺得業主報價還算實在，便可以果斷買入。從廣州二手樓價行情來看，中心區中小戶型的轉手率高，成交速度快，樓價一直穩中有升，較能滿足穩當型買家和投資者的理財需求。

　　3、如果選擇較多，買家最好選物業管理好的二手房。物業管理素質的高低將會影響房子未來的轉手價值，好的物業管理，社區房源會維護得較好，社區口碑也會較好，更能保證居住品質。