買中心區公寓租客鎖定外企員工
- 發佈時間：2015-06-26 14:32:57 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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投資者：黃女士 職業：外企人力資源總監
投資經驗：圈定租客群體，只租給外企員工
相對於股市“坐過山車般”的行情，黃女士更偏好把閒錢投入樓市，以獲得穩當收益。近年來，黃女士投資中心區公寓物業，照樣賺得盆滿缽滿。
黃女士一直在外企工作，從越秀區到天河區，近十年都在中心區上班，因此，無論是自己置業或者投資，她都只鍾情于自己熟悉的中心區。
黃女士身處外企圈，熟悉外企員工的各種福利，每當有閒錢的時候，便會考慮投資公寓以求資産升值。“公寓也有很多種，有些很便宜，但管理可能不太好；有些綜合素質較高，但價格比較貴。我選擇的是後者。我的公寓只租給外企員工居住，好的外企，員工的住房補貼很高，員工都喜歡居住較高檔的公寓，且通常會爽快支付租金，不會拖欠。”
2008年下半年，黃女士通過仲介地鋪購買了珠江新城雙城國際一套小公寓，單位面積為34平方米，總價約為44萬元，收樓後當年月租就有1800元，每年收回2萬多元，粗略計算，回報率約為5%。隨著珠江新城商務氛圍越來越濃，公寓租金不斷上漲，黃女士熟悉外企員工的居住需求，近年來不斷更新室內的軟裝配飾、更換新款的電器設備，令新租客第一次看樓便簽訂租約。如今，這套公寓的月租金已經上升至3300元，回報率約達9%；樓價已上升到120萬元左右，7年時間翻了近3倍，成了黃女士手中“會生金蛋的大母雞”。
2009年下半年，同在珠江新城的廣弘天琪推出新一期單位，售價約為1.9萬元/平方米，黃女士又購買了一套56平方米、一房一廳的小戶型，總價約為115萬元。兩年後，黃女士順利收樓，一直把物業放租，如今月租金已達到5000元，二手售價約為4萬元/平方米。
“要把房子租給外企員工居住，首先要有好的物業，其次要有便捷的交通，比如位處地鐵上蓋、鄰近地鐵站或者樓下有公交車站等，這些都是外企員工上下班必不可少的配套。假如房子沒有良好的交通條件，那麼租金會低很多。”
黃女士一直鍾愛中心區物業，看重中心區濃厚的商務氛圍，外企員工租房需求旺盛，對物業價值有保障。至於是否會考慮投資郊區的公寓，黃女士説：“關鍵還要看物業周圍能否聚集形成新的商務圈，假如規劃沒有落地、區域缺乏人氣，公寓價值將會經受較大的考驗。”
（文/陳玉霞插圖/采采）
