■ 地産行業記者 敖貴新 馬春艷

　　“不是出去玩，就是去看房。”在剛過去的“五一”小長假，深圳樓市以火爆的姿態，博得了各界關注。據不完全統計，三天假期內，深圳共有9個樓盤推出約1375套房源，其中大部分項目稱銷售率超九成。在“3·30新政”及新一輪降準利好的刺激下，深圳新房市場主旋律已是漲聲一片。

　　隨著市場預期普遍向好，房價水漲船高，其中龍華、前海蛇口自貿區漲幅最明顯，相比之下，處於深圳中心區的福田價格表現相對平穩。據深圳中原地産的統計，“3·30新政”後，龍華片區新房均價環比上漲14.12％，福田中心區環比漲幅為1.56％。記者走訪發現，龍華片區部分次新房業主已將放盤價調高至4萬/平方米以上，蛇口區域更是有項目達到了20萬/平方米，而福田中心北區的梅林，還有“4字頭”新增供應。

　　有業內人士認為，“福田中心區近來入市的新項目不多，與部分區域欠缺理性的房價相比，福田成了深圳置業洼地，未來升值潛力可期，市場應珍惜當前福田中心還有‘4字頭’的項目供應。”福田佔據城市中心，享有極優質的配套和服務，未來一段時間將會保持穩健、理性的趨勢，諸如綠景虹灣等中心豪宅項目，或將是福田告別“4字頭”的最後一批新增供應。專家表示，對於投資和自住購房者而言，抓住機遇積極入市，或許不失為一次財富升值的機會。

　　龍華配套跑輸房價

　　梅林片區或將成價值高地

　　日前，龍華多個新盤入市，將龍華房價推上“破4衝5”的浪尖，部分理性聲音卻認為，龍華配套跑輸房價。據悉，隨著龍華新樓盤的不斷開發、常住人口的不斷增加，其教育、醫療等基礎設施配套已經明顯不足，以接近福田中心區的房價入住龍華，卻不能享有相應的配套與服務，龍華業主的生活品質或有所下降。

　　反觀福田中心區，作為深圳政治、經濟、文化中心，享有城市優質的配套和服務，自住和投資都具備明顯優勢。市民中心、深交所、會展中心、音樂廳等公共設施，中心城、皇庭廣場、CocoPark等高端商業中心，還有傳統的“四大名校”、北大醫院及深圳市中醫院等教育醫療資源，這些或許是其他區域後期建設難以超越的。

　　據介紹，梅林片區作為福田中心區北拓區域，是下一個十年發展的重心，政府在2013年提出打造“梅林國際電子商務産業帶”，或將成為未來福田中心區發展核心。産業帶整體規劃範圍達到169公頃，建成後總規模約為845萬平方米，或將成為華南最大的電商産業帶。在此基礎上，片區內規劃了25塊商業、商務辦公用地，將建成20余棟寫字樓、科技産業園、創意谷，整體辦公用地面積超過150萬平方米，將超過目前福田中心區所有寫字樓體量。

　　不僅如此，未來梅林城市更新項目多達9個，總體量超過250萬平方米，作為片區的領頭羊，綠景虹灣將與周邊項目一併組成集頂級豪宅、五星級酒店、高端寫字樓于一體的高端都市生活圈，成為福田中心北區價值高地，將匯聚大批追求城市核心生活圈的精英。

　　地鐵9號線橫貫梅林片區

　　梅林房價進入上漲快速道

　　福田中心區的交通具備難以比擬的優勢，以深南大道、北環、濱河為主的路面交通連接深圳各個片區；廣深港高鐵客運站、亞洲最大的地下中央火車站都在這個地方匯聚；擁有多條地鐵線；此外區域內有兩個口岸跟香港直接對接，分別是福田口岸和皇崗口岸。

　　日前，地鐵9號線建設又傳捷報。記者從深圳市地鐵集團獲悉，9號線向西村至文錦站區間已提前實現雙線隧道貫通。全線計劃今年9月完成土建，2016年年底全線試運作。

　　據悉，地鐵9號線又稱梅林線，西起南山區紅樹灣，東至羅湖區文錦，橫跨深圳市南山、福田、羅湖三大繁華區域，全線均為地下線路，全長25.38公里，全線共設車站22座。其中梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖嶺5個站橫貫梅林片區，對梅林片區而言屬於重大交通利好，將為梅林注入新的活力。業內人士分析，在地鐵利好的催動下，梅林片區的房價還有很大上漲空間。

　　同時，梅林線西延線工程總體設計也已順利通過專家評審，有望在年內動工建設，2020年建成通車。未來沿白石路、濱海大道、南海大道、東濱路可快速進入前海。梅林線沿線居民將充分享受地鐵帶來的諸多便捷和利好。作為與梅景站無縫對接的綠景虹灣，或將是重要受益者。

　　福田梅林房價補漲空間大

　　獲香港投資客青睞

　　據媒體報道，從3月底至今，來深圳看房的港人比去年同期增長三倍，近期在不少項目的開盤現場都有見到香港投資客的身影，甚至有港人組團前來購房。4月26日，港鐵·天頌在大中華廣場開盤，成交客戶中就不乏香港人。近期內地環境向好，香港樓市瘋漲，毗鄰香港的深圳成為港人港資涌入的首選之地。具有遠見和獨到投資眼光的香港投資客，多活躍在港資企業開發的項目，比如港鐵·天頌；以及口岸、中心區域，兼具投資價值與自住功能的中心豪宅，比如綠景虹灣。

　　記者日前在虹灣售樓處偶遇一位陳姓香港置業者，他坦言自己已在深圳有2套房産，目前比較關注自貿區和福田中心的項目，“前海蛇口區域在自貿區效應的作用下，勢必具有廣闊發展空間，但目前出租和自住價值未全面兌現。而福田中心作為深圳的CBD，越中心越稀缺的物業，租金回報率對我更有吸引力。”

　　據悉，福田長期佔據著深圳寫字樓租金的霸主地位，帶動區域內的新房價格與租金持續走高，歷來受到高端客戶群體的追捧。業內人士指出，福田梅林片區由於新盤稀少，二手房業主惜售，成為深圳置業洼地，未來片區的補漲空間大，或將告別“4字頭”房價，迎來新一輪上漲大潮。