麵粉·麵包VS土地·房子
- 發佈時間：2015-09-11 07:40:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
麵粉、麵包和土地、房子之間的價格關係已經被探討了好些年，也被互為例證證明漲價正確好些年。每一次麵粉貴過麵包時，總有無數人站出來力證貴得有道理，貴得有前景，這次依然不例外。
8月下旬，北京重啟土地市場。
8月31日，64輪激烈角逐後成交，中鐵建和方興聯合體奪得豐臺石榴莊一宗地，商品房住宅部分樓面價高達5.2萬。
9月2日，經過近50輪的比拼，保利和首開聯合體摘得朝陽區孫河鄉北甸西村地塊，平均地價5.2萬元/平方米，剔除公建影響，住宅部分樓面單價高達5.5萬元。
9月8日，經過99輪競價，龍湖、保利、首開聯合體摘得朝陽東壩地塊，該宗地折合樓面地價為50081元/平方米。
9月9日，懋源地産摘得朝陽孫河西甸村另一地塊，該地塊實際樓面價5.26萬元/平方米。
從8月31日開始，短短10天時間，每場土地競拍都激烈異常，實際成交商品住宅樓面價均超過5萬元大關，逼近甚至超越區域房價。無論從成交價格還是競價激烈程度上看，此次土地市場重啟已經全面超越上半年已經很火爆的土地行情，麵粉貴過麵包的趨勢再次出現。
有人説，開發商誰也不比誰傻，敢用比麵包貴的價格買麵粉，因為麵粉很稀缺，麵粉的計價方式在改變，麵粉可以做成更多形式的麵包，麵包不賺錢可以通過上市賺股民的錢……嗯，好吧，但是如果這些邏輯能夠成立，那麼之前為什麼不成立？貴价麵粉做成的麵包被迫賣的比麵粉還便宜的市場似乎剛剛過去一兩年吧，哪一次土地市場的瘋狂背後沒有一二三四五的前景邏輯？當凜冬到來，這些邏輯去了哪？
的確，有些地貴有貴的道理，核心區的土地就那麼點，賣一塊少一塊，但瘋狂到貴過周邊的房價，這樣的邏輯很難讓人信服。很近很近的幾個月前，神創版的瘋狂記憶猶新，為上百倍市盈率背書的邏輯也都歷歷在目，但最終結果呢？預期再美好，邏輯再合理，價格與價值之間背離過大，就會被狠狠拉下來。有一位房地産行業的大佬曾説過一句話：從業十多年，餓死的企業沒有，都是撐死的。
地産界還有一句俗語：每一個地王的誕生都意味著另一個地王的解套，反過來説，每一個地王都在期望著下一個地王。也許，這才是市場的常態。
□魯歡
