豪宅扎堆的孫河昨天再推出一宗低密宅地，吸引了12家競標主體激烈競爭，歷經90輪的爭奪，懋源以29.4億、外加異地配建9.6萬平米保障房的代價摘得此地。據測算，該宗地的成交樓面單價超5萬元。對於近期成交的多宗高價地，業內人士認為，地價將在未來對房價産生影響。

　　樓面價再超5萬元

　　近日的多宗地塊均引發了房企的激烈爭搶，昨天成交的孫河地塊更是房企爭奪的對象。截至網上報價時間，該宗地獲得了12次網上報價，包括遠洋、保利、首開、龍湖、中糧、懋源、金融街等12家競標主體現身競標現場。最終，懋源以29.4億元，外加配建9.6萬平米保障房的代價拿下該地塊。

　　根據招標文件，朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊為機構養老設施、二類居住用地，總建築規模為89860平米，其中有23400平米的養老設施用地為社會力量投資建設盈利性養老機構，而且不得分割只可以整租整售。剩餘為66460平米的居住用地，此部分容積率為1.3，控制高度為24米。

　　據中原地産首席分析師張大偉測算，該宗地的最終成交樓面價為5.26萬元/平方米，預計未來銷售單價將超過10萬元。“區域內洋房目前售價在6萬左右，本次地塊出讓再次出現了樓面價超過房價。”

　　孫河區域前景看好

　　對於該宗地的樓面價，懋源地産行銷策劃總監劉強表示，不方便透露公司的測算，但非常看好該宗地的前景。“我們看好北京的高端市場，同時也看好孫河區域和養老地産的發展前景。未來項目會按照定制地産的理念進行規劃。”

　　事實上，看好孫河區域的房企眾多，在此之前，已經有龍湖、泰禾、首開、中糧、保利首開聯合體等相繼進駐。

　　“孫河地塊之所以熱，除了地塊屬性優越之外，房企對孫河也情有獨鍾。孫河區域已經是北京市場上最火熱的豪宅社區。目前在售項目售價多居於8.5萬元-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右，這樣的價格給了開發商拿地信心。”張大偉表示。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為，孫河板塊已經入市的項目均取得了極大的成功，證明了區域的價值。

　　地價上漲推升房價

　　從北京近期土地成交的情況來看，高價地頻出，在業內人士看來，和房地産市場豪宅化的趨勢相同，北京土地市場呈現出高端化的態勢。

　　中原地産研究部統計數據顯示，一、二線城市在金九銀十初期，出現了地王頻繁出現的現象，前8天，一線城市成交8宗土地，平均溢價率超過31.63%，平均樓面價達到了1.49萬的年內最高點；二線城市成交了143宗土地，平均溢價率高達43.8%，平均樓面價達到了2205元/平米，均為年內最高點，也創造了最近幾年的最高紀錄。

　　張大偉認為，未來的房價可能出現明顯上漲，“從2013年開始，北京的土地出讓出現明顯的商品房住宅建設的現象，各地出現了很多地王。這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的也將供應大量豪宅項目，將明顯影響市場定價。”