北京今年宅地供應稀缺 房企瘋搶 "麵粉貴過麵包"成市場常態
- 發佈時間：2015-07-10 07:12:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
7月7日，隨著北京大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊成功出讓，13天的時間裏，開發商為拿下大興區的8宗地塊付出了110.7億元的現金。而比百億元土地出讓金更讓人印象深刻的，則是拍賣現場激烈的競爭，開發商相互鼓掌，甚至大打出手的情況也接連出現。
對此，亞豪機構市場總監郭毅指出，2014年北京商品住宅用地供應517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃當中，商品住宅預計供應750公頃，相比去年又減少了25%。而在上半年，北京宅地僅實現成交169公頃。由此可以看出，今年宅地供應稀缺已成定局，因此才出現“出一塊，搶一塊”的盛況，甚至即使明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。
在7月7日的大興區近期最後一塊土地的拍賣中，包括北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園、恒大、保利、金融街、天恒、金地信達聯合體、融創大興城建聯合體、中水電平安招商聯合體、金隅、中鐵建、中糧等13家房企及房企聯合體參與了現場競價。
最終，龍湖首開聯合體經過32輪的報價，以25.95億元配建8.99萬平方米限價房的代價獲得了大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊。
中原地産首席分析師張大偉認為，今天出讓的這宗大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊，剔除限價房後，剩餘商品房面積只有1.69萬平方米，樓面價則達到了30000元/平方米，未來大興區五環外區域的樓面價恐將全面進入3萬元時代，商品房的起售價格則會高達5萬元/平方米。
而此前的7月3日，經過45輪競價，北京城建以22.8億元、住宅面積全部配建限價商品房的代價擊敗其他18家房企及聯合體拿下位於南五環外的大興區瀛海鎮另一宗地塊，商業部分平均樓面價在3.6萬/平方米左右，樓面價遠超過了區域內商品房售價。對此，有業內人士指出，在“僧多粥少”的背景下，北京房地産市場“麵粉貴過麵包”將成為一種常態。
據悉，近期大興出讓的8宗土地中，4宗地塊需配建限價房，甚至有三宗地塊的商品住宅用地，在開發商的激烈競爭中，全部變為了限價房。
“8宗土地，雖然多宗配套了住宅土地，但因為企業的激烈競爭，最後只有2萬平方米的商品房建設面積，只能供給150套左右的商品房住宅。”張大偉表示，“從成交量上看，大興目前的庫存只有8799套，不夠一年的去化量，房企在此積極搶地自然也屬正常”。記者 王 崢
