廣州市場格局或從傳統“三大行”變成電商之爭

　　廣州日報訊 （記者林琳）昨日，滿堂紅（中國）置業有限公司首度回應鏈家收購傳聞，確認將“共同打造的萬億級房産O2O平臺”。一連“攻”下多個市場、“吞”下多家仲介機構的鏈家實現對廣州市場的勃勃雄心，廣州仲介行業面臨變局。

　　有業內人士認為，鏈家＋滿堂紅的直接對手就是“老大哥”中原，也有觀點認為廣州市場格局或從傳統“三大行”變成電商平臺之爭。

　　廣州仲介市場將變局

　　7日傍晚，關於鏈家將並購滿堂紅的消息傳開，記者向滿堂紅有關負責人證實，得到“消息不實”的回復。8日上午，鏈家和滿堂紅均向媒體發佈了新聞稿稱：“滿堂紅（中國）置業有限公司與國內最大房産O2O平臺鏈家宣佈達成戰略合作，致力共同打造的萬億級房産O2O平臺。”滿堂紅有關負責人向記者強調：“我們不是收購，是合併。”

　　據悉，雙方合併後，廣東省內滿堂紅的門店將統一啟用“LIANJIA.鏈家”的全新品牌標識，共用鏈家線上平台資源，滿堂紅名字改為“滿堂紅鏈家”，計劃在2016年年底在廣州的門店數量將達500間。

　　“有了鏈家的注血，滿堂紅的份額肯定會有所擴張，本地房産仲介與新介入者競爭會更加激烈。”此前搜房、愛屋吉屋的進入，打破了廣州房地産仲介市場原來“三足鼎立”的穩定狀態，而“滿堂紅鏈家”橫空出世，更是給市場格局帶來巨大衝擊。業內人士分析，受到最大衝擊的應該是另外兩個大行中原地産和合富置業。

　　合富置業昨日回應記者稱：“廣州二手房仲介市場是國內最早發展最成熟的，合富置業、中原、滿堂紅三大行成為二手房仲介市場主流品牌，就是市場競爭的結果，這裡我們是領先者，也歡迎競爭。”

　　中原被認為承壓最大

　　中原地産被認為受到的壓力最大。

　　中原地産項目部總經理黃韜承認中原將面對一場“硬戰”，但也表示中原有信心也有準備：“中原相對市場化，會根據各個地區的情況決定策略。”

　　業內人士估計，原滿堂紅的一些人員會流入市場，而“接盤”的可能會是愛屋吉屋、Q房網或合富、裕豐，不一定會被中原接納，反倒是中原首先要面對的是新來的競爭對手會挖走自己的人才。不過黃韜表示，中原對留人有信心：“目前中原正提高電商合作、網路推廣、人員培訓，金融化、上市等創新和改革。”

　　眼下，鏈家不再把自己定位為仲介公司而是網際網路公司，顯示了其“野心”所在，而中原多年來一直不太重視網路被業內人士所詬病。據了解，最早依靠網路的是滿堂紅，在廣州首度開啟網路經紀人模式，不過後來隨著人才流失漸漸變弱；合富也大力推廣網路銷售。

　　觀察

　　電商衝擊傳統仲介

　　對於電商來説，廣州仲介市場的變局似乎早在預料中。搜房廣州二手房電商總經理謝淦更稱市場“從傳統‘三大行’（中原、合富、滿堂紅）變成了‘兩大平臺’（搜房、鏈家）的格局”，並表示競爭更多元化，服務水準會進一步提高，對於老百姓來説是好事。

　　而率先鏈家一步進入廣州市場的愛屋吉屋對市場也持樂觀態度。愛屋吉屋有關負責人認為，傳統仲介鏈家、中原跟愛屋吉屋、搜房的競爭未來還會加劇，倒逼之下，估計各家都會在佣金和服務上下心思。