深滬樓市略有降溫 市場人士稱——

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　“換房一族”李先生剛剛簽約賣出黃埔的一套樓梯樓，就立即在體育西簽約買下心儀已久的一套三房單位。“改善型買家‘下手’速度加快了。”市場人士透露，近期有數據顯示，6月第一週深圳二手房價格比5月最後一週下跌5%，上海二手房市場放盤量劇減兩成，市場有降溫趨勢，但廣州市場因為此前反價不明顯，成交穩步增長，目前因改善型買家、剛需買家入市而呈現平穩趨勢。

　　換房一族入市速度加快

　　昨日，有報道稱，6月第一週深圳二手房價格比5月最後一週下跌5%，交易大減，而6月以來上海中原地産門店的二手房新增掛牌量下降10%~20%，不少業主和買家擔心廣州的二手房市場也出現劇烈波動。記者走訪市場發現，身居市場前沿的仲介銷售人士並無擔憂之意。

　　中原地産華苑分行高級營業經理莫建國告訴記者，近來他所在板塊的成交價格和成交量相比5月都沒有出現明顯變化。他認為，廣州與上海、深圳市場比有所不同：“自‘3·30新政’發佈後，上海、深圳的成交量增加得太猛了，而廣州市場的買家不衝動、不跟風，相對保守，增幅不太大，所以也不會有太大落差。”

　　他發現，近來的改善型買家入市速度加快。莫建國稱，他們中不乏之前因為資金原因而購買遠郊板塊的業主，雖然有換房需求，但受制于房産證未過5年的政策，在“5轉2”公佈之後，就迅速執行換房計劃，成為近期市場比較集中出現的情況。

　　廣州二手房市場穩中有升

　　搜房網二手房集團廣州總經理謝淦表示：“前一段時間深圳二手房市場十分活躍，交易量和交易價格都上漲明顯，這也使得業主放盤價普遍上漲，反價案例也相對增多。”針對深圳二手市場價格下調的現象，中原集團研究中心研究總監劉淵表示屬於正常的市場波動：“要有趨勢性的下降才能説明問題，周數據出現5%~10%的波動仍算正常。”

　　謝淦也表示，如果就6月上半月來説，深圳全市二手樓已成交7459套，超過7000套大關，成交總量追上甚至超過5月依然很有希望。

　　觀察廣州的數據似乎出現些微變化。6月1日~14日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比5月同期減少1.3%，成交均價為21069元/平方米，比5月同期下跌0.9%。

　　搜房網二手房數據中心的數據則顯示，6月第一週廣州二手房掛牌均價為19486元/平方米，比上一週上漲0.79%，掛牌房源量約48.8萬套，比上一週上漲0.26%，掛牌均價與掛牌房源量的走勢都“企穩”。

　　謝淦分析，廣州的二手房市場與深圳不同，近期表現穩定，沒有出現劇烈的波動，整體而言廣州的二手房價格處於穩中上漲的態勢：“在政策不斷調整放寬的背景下，市場預期和信心在不斷加強，不過業主沒有將放盤價大幅調高，反價的案例也相對較少，所以近期的網簽量一直保持在一個相對高位的水準上。”