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年內北京土地成交額同比跌近四成

  • 發佈時間:2015-09-08 02:31:15  來源:新京報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新京報訊 (記者李捷)昨日,記者從北京市國土資源局官網獲悉,截止到9月7日,年內北京市土地市場累計成交地塊48宗,成交金額累計為940.93億元,與2014年同期的1530億元相比,跌幅達到38.5%。而在已經成交的48宗地塊中,住宅用地佔比尚不足半數,僅22宗。

  “今年以來,明顯感覺到土地市場供應比往年更加緊張,所以每次地塊出讓都很熱,當然價格普遍也比往年有提升。”某房企負責人表示,由於競爭太過激烈,年內截止到目前在土地市場上仍未有收穫。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因,尤其是四環以內的居住用地。根據亞豪機構數據統計顯示,近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗,而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控,供應稀少難解房企求地之渴。她表示,按照目前的市場供應比例計算,近期出現的高價地塊在未來多數都會建設成為中高端物業,以獲得更多市場溢價。

  激烈的市場競爭中,地塊成交價格也水漲船高。近兩周以來,北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區域地塊的成交紀錄,甚至再度出現了樓面價超房價的現象。近期由中鐵建方興聯合體競得的南三環石榴莊地塊,成交價達到50.25億元,按照業內人士測算,該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米,而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目,目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊,保利首開聯合體以64.83億元將其收入囊中,除去配建及建安成本,該地塊折合樓面價已達5.3萬元/平方米。

  根據北京市國土資源局官網公開資訊,本週內朝陽區又將有3宗地塊入市,均位於朝陽區的熱點板塊,總的起始價達到74億元。在多位業內人士看來,這3塊地仍然具備“高價”潛質,並指出地價超過房價將成為北京土地市場的新常態。

  分析人士指出,土地供應緊張,成交價格高企將會進一步推動樓市高端化。中原地産統計數據顯示,截至8月31日,2015年,北京售價10萬元以上的頂豪項目簽約達到了162套,而在2015年之前的北京樓市歷史中,10萬元以上的住宅項目成交累計僅有113套。售價超10萬的項目在未來將會形成超過2000套的供應規模,這些項目將會在區域內對周邊項目造成影響,從而影響市場定價,房價有可能會出現明顯上漲。

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