記者 李鳳荷 點評：滿堂紅

　　自9月1日起全市11區戶口可自由遷徙，對增城和從化兩區房産産生正面作用。房産拍賣場近期不約而同有多個增城、從化標的上市，不過全部為大單位且不交吉拍賣，從化雅居樂濱江花園的標的為兩個單位打通，整體拍賣總價130多萬元，折合單價6720元/m2，不交吉原因為自住，相信競得者較難收房；另一個是從化大盤逸泉山莊，343平方米的毛坯大單位，總價達270多萬元；增城標的來自新塘錦繡新天地167平方米單位，不交吉起拍單價近“7字頭”。以一兩百萬元拍個不交吉郊區的房産標的，相信99%的投資者都不會出手，標的流拍可能性極大。

　　標的一:從化市江埔街沿江南路景瑞園A6幢303、304房，建築面積：194.87平方米；起拍價：1309504元；保證金：130900元；不交吉，網上報價開始時間：9月11日上午10時，拍賣行：廣東泰德拍賣行。

　　點評：該拍賣對象位於雅居樂濱江花園景瑞園A6棟內。小區有幼兒園、小學、裙樓商業街，周邊有中學、醫院、商貿城、市場、超市、食肆等，還有幾路公交車通行。目前同類型物業二手均價在11000~12000元/m2，該標的起拍價約6720元/m2。據了解，拍賣標的的兩個單位均位於同一幢18層電梯樓3層，兩單位已打通，戶型為四房兩廳一廚三衛雙陽臺，帶精裝修；其中303房建築面積為105.58平方米，304房建築面積為89.29平方米，均持有購房合同，合同簽訂時間為2008年，實際用途均為住宅；建成時間均約為2008年，樓齡約7年；土地使用年限自1994年10月10日起，目前該單位為自住，不交吉拍賣。

　　標的二：從化市逸泉山莊大B區D-75號，建築面積：343.55平方米；起拍價：2720448元；保證金：272000元；不交吉，網上報價開始時間：9月11日上午11時，拍賣行：廣東富林比拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象為逸泉山莊B區別墅，是一個大型生態別墅小區，小區北鄰雅居樂小院流溪，東南鄰山丘，西鄰流溪河，自然環境優異。小區周邊有主幹道廣從北路及大廣高速，到街口鎮約7~8分鐘車程，小區內有會所、超市，周邊設有中小學、華農珠江學院、廣東動漫城、市場、衛生院等設施。目前同類型物業二手均價在10000~12000元/m2，該標的起拍價約7919元/m2。該拍賣標的為一幢2層別墅，樓齡約8年，南北向，望花園，通風采光良好，毛坯單位，持有購房合同，不交吉拍賣。

　　標的三：增城新塘鎮府前路29號錦繡新天地花園12座2204房的房産，建築面積：167.05平方米；起拍價：1138350元；保證金：113835元；不交吉，網上報價開始時間：9月11日15時，拍賣行：廣東綺雲軒拍賣行有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於錦繡新天地花園12座內。該小區位於新塘鎮中心地段，各種休閒、市政、中小學教育、商業配套圍繞，小區周邊有多路公交車經停，出行較為便捷。目前同類型物業二手均價在8000~9000元/m2，而該標的起拍價約6814元/m2。據了解，拍賣標的位於29層電梯樓第22層，兩梯六戶，戶型為四房兩廳一廚兩衛三陽臺，東南向望小區花園，通風采光良好，帶精裝修，保養良好，樓齡約為6年，保養良好，整體感覺新凈；持有産權登記號，登記時間為2011年1月13日，證過兩年，土地使用年限至2075年12月23日止；不交吉拍賣。