從化“入市”，樓市收穫“有限”利好
- 發佈時間：2015-08-14 14:32:08 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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□本刊評論員
增城區掛牌兩個多月後，從化區也終於在本月12日掛牌。撤市設區，對從化樓市來説，現在才是真正“入市”——真正進入廣州市的行列，雖然與荔灣、越秀這些老城區還有一定的距離，但只要給予充足的時間，差距總會慢慢縮小。
隨著從化“入市”，利好隨之而來。
過去，由於心理距離，從化樓市幾乎獨立於廣州樓市而存在，以本地需求為主，導致其“小市場”的特徵：消費者範圍狹窄、成交量不大。在廣州週邊的花都、從化、番禺、南沙、增城5個區域中，從化市場最小，樓市成交量遠遠落後於其他4大區域；因為市場小，其價格難以爬升，在全市中處於墊底的位置。亦正因為市場格局小，進入從化樓市的大型房企不多，從化樓市多年來一直在小打小鬧中前行。
如今，這種心理距離將會被擊破，從化樓市的吸引力在增加，有望突破“小市場”格局，從“只是從化人的樓市”向“廣州人的樓市”轉變，擴大需求，提升成交，激活市場。只要市場活躍，房企看到前景、有利可圖，自然會大舉進軍，從化樓市將會進入良性迴圈。
從化“入市”後，預計短期對樓市會有強刺激作用。增城今年5月份掛牌，6月份一手住宅成交量攀高至20.84萬平方米，同比大漲113%，環比上漲24%，從化9月份的市場值得期待。
當然，這樣值得期待的月份不會太多。“入市”只是一劑調理樓市機理的溫補中藥，而非令從化樓市馬上發生質變的靈丹妙藥。“入市”為從化樓市演變提供了條件，只能一步步前行，難以一步登天。如果從化是廣州唯一“入市”的區域，如果廣州還有其他代管的縣級市，從化這次“入市”的利好力度要大得多。可惜，這些“如果”都不成立，因此從化樓市收穫的利好“有限”。
值得一提的是，在從化兩側均有“鼾睡者”：一邊為“學長”花都，一邊為“同學”增城，“學長”和“同學”均為廣州樓市重鎮，且廣州市中心區買家對這兩個區樓市的認可程度更高，進入兩大重鎮的大開發商也更多、産品也更加豐富。在兩者的夾擊下，從化要想突圍而出，非一個“入市”利好便能達到。
15年前，番禺和花都同樣開始“入市”歷程。現在，廣州市中心區消費者對番禺區的認可度要高於花都區，前者的樓價也遠高於後者。造成其中差異的一大因素，就是番禺區有地鐵，和廣州市中心區之間的往返更加便利。從化“入市”後要想迎來真正的春天，還得期望地鐵14號線的開通。（執筆/張秀欽）
“入市”只是一劑調理樓市機理的溫補中藥，而非令從化樓市馬上發生質變的靈丹妙藥。從化“入市”後要想迎來真正的春天，還得期望地鐵14號線的開通。
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