8月上海土地成交量縮水 金九來臨一線城市樓市或升溫
- 發佈時間：2015-09-05 15:52:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
中原地産最新發佈數據顯示，8月上海土地成交量價回落。8月上海土地成交面積僅15.42公頃，環比和同比分別下滑67.41%、34.15%;土地成交金額33.20億元，環比和同比分別下滑80.44%、31.80%。
8月僅成交3幅市場化土地，其中位於市中心的“袖珍”地塊——長寧區新華路街道某地塊被大連某房企以1.22億元競得，溢價率61.95%，樓板價40871元/平方米。備受關注的楊浦區平涼社區某地塊則被陽光城以17.3億元拿下，溢價59.6%，樓板價49236元/平方米，打破今年上海宅地單價紀錄。值得注意的是，目前該地塊附近的二手房價僅為40000元/平方米左右，“麵粉”價格高於“麵包價”。
相對土地成交的慘澹，土地供應逆襲，8月土地供應面積120.62公頃，環比和同比分別上漲1492.36%、57.76%。其中住宅用地的供應達到94.78公頃，環比上漲6104.17%。
多位業內人士表示，隨著土地均價高漲、中高端住宅成交大幅上升，以及“雙降”和公積金新政等利好，9月一線城市樓市或將再度升溫。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，8月土地供應和成交分別是今年以來的月度最高值和最低值，而8月土地供應的逆襲也預示著9月土地量價上行的必然趨勢。伴隨金九銀十的到來，土地市場也會迎來新一輪供應潮。
從上市房企近期公佈的銷售業績看，前8個月僅有部分房企業績不錯，如萬科、恒大等銷售指標已達到7到8成，但多數房企在前7個月還未完成銷售目標的50%。
市場人士認為，目前只有一線和部分二線城市房地産銷售能保持一定高位的量價，而三四線高庫存和人流導入較少的城市房地産市場的發展前景不容樂觀。考慮到風險和利潤，更多房企仍願意選擇一線城市開發，而一線城市土地供求矛盾難以改善，地價上漲空間依然較大。
