宏城廣場變身“雙魚”，改名“天環廣場”羊城晚報記者 鄭迅 攝

　　羊城晚報記者 孫晶

　　實習生 莫寶瓊

　　“只見新人笑，不見舊人哭”説的不僅是感情世界，在商業領域，“新人”的殺傷力也不容小覷。據相關統計數據顯示，今明兩年廣州將要面市的商業體量將超過250萬平方米，相當於20多個天河城。其中新鴻基的天環廣場、番禺永旺購物中心、綠地繽紛天地等尤其搶眼。而天河城、麗影廣場等部分“老牌”購物中心則不得不忙著轉型和調整，後者甚至砸下超過五千萬元進行“大變身”來應對。

　　商業生力軍扎堆攪局

　　廣州目前有多個大型商場在施工，據初步估算，今明兩年將要在廣州“露臉”的商業體量將超過250萬平方米。

　　“新人”中最惹眼的就有天環廣場。香港地産巨頭新鴻基耗資20億元打造的天環廣場被業界譽為天河路“收官之作”。新鴻基2013/2014年度報告透露，新鴻基集團佔宏城廣場項目50%的權益，現在已經開始預租，項目預計在今年年底開業。

　　有資料顯示，天環廣場佔地面積47550平方米，建築總面積約115000平方米，是一座地上2層、地下3層的“魚形”建築，也是一個多功能的高端商業及城市綠化的綜合性生態購物公園。

　　而在廣東永旺的會員APP上線新聞發佈會上，廣東永旺高層透露，日本最大零售集團永旺夢樂城，將於今年底前後在地鐵番禺廣場站上蓋開業，廣東永旺超市也將於明年初進駐。據悉，該購物中心是日本永旺在中國的第四家購物中心，其中將有30%的商家是日本當地知名品牌。

　　另外一個數據印證廣州購物中心“新人輩出”的就是在金沙洲板塊，相關報道顯示，目前正在施工準備在今明兩年面市的商業體量將超過150萬平方米。

　　老牌購物中心忙變身

　　“新來者”的壓力導致廣州老牌購物中心紛紛“變身”，有的更是砸鉅資要“變心”。

　　位於客村立交附近的麗影廣場，號稱擁有廣州最長街景的購物中心，目前就投資數千萬元進行“整形術”，對B區整體內外部重新設計改裝，所有商戶調整。

　　已經擔任麗影廣場總經理七年的吳澤丹向記者直言：“購物中心的發展唯一不變的就是變，購物中心一年一小變，三年一中變，五年一大變，一定要適應經濟發展的節奏，引領時尚、追求品質生活，沒有跟上節奏，就會被淘汰”。

　　與此同時，廣州太陽新天地擬對內部商業結構進行調整，提高餐飲比例；廣州友誼也宣佈縮減國金店1/5面積，讓位餐飲娛樂等業態；天河城今年則將引進了一批精緻時尚餐飲，特色餐飲品牌8號水産市場（海鮮超市模式）等9月將會進駐。

　　“購物中心在以後時局競爭越來越激烈，體驗式的消費顯得更為重要，除了餐飲外，如遊樂類、健身美容美發等活動類的也看重消費者的體驗，裝修風格和環境的打造可以給人以情景感，就是體驗。”吳澤丹認為，情景打造就是體現獨特性和差異化，比招來越來越多不同類型的商家進駐顯得更為實際。

　　“好的購物中心是具有培育品牌的功能，根據區域購物中心的風格和比例進行調配來培養品牌，淘汰舊的品牌。以某品牌餐飲為例，第一次進駐麗影廣場後順利進駐其他購物中心，成功遍地開花。”吳澤丹透露，麗影廣場此次改造嘗試引進了多個廣州市首店品牌。