隨著“金九銀十”的到來，樓市進入了傳統的銷售旺季。8 月末開始，記者踩盤發現全市多個項目均在積極籌備入市，只待“金九”先機。記者綜合多家研究機構數據統計，9月份深圳預計將迎來28個項目，“金九”期待十足。

　　供應

　　入市項目或超8月50%

　　樓市下半年的重頭戲已經開幕，作為傳統購房黃金期，眾多開發商的爭奪已經展開。9月份深圳預計有28個項目入市，與8月開盤或加推的13個項目相比，增加超50%。另外，在即將入市的28個項目中，龍崗區和寶安區依舊延續領跑態勢，入市項目分別為9個和5個；南山區、龍華新區入市項目分別為4個、3個；鹽田區、羅湖區、光明新區、大鵬新區入市項目較少，各區只有1-2個項目開盤或加推。

　　9 月全市的供應主要為90 平方米以下3 房戶型。值得一提的是，一向比較沉寂的羅湖在9月有一項目入市。鮮有新盤入市的鹽田區，在9月也有2個項目入市搶佔“金九”市場。

　　行情

　　或再現“金九銀十”

　　7、8月份，由於房價過高、股市的暴跌以及開發商集中精力備戰“金九銀十”的延遲推貨等因素，導致了新房成交量出現明顯回落。而從近期的開盤價格和去化情況來看，還較少出現低於預期價格和去化不理想的現象，市場需求仍然強勁。

　　美聯物業全國研究中心分析，日前央行公佈的“降準、降息”無疑會刺激市場成交量的活躍。經歷年內四輪降息後，目前房貸的成本已經是極低水準，對於購房者來説可以擇機入市，尤其是前期積累的需求將會得到釋放；同時，一旦股市有所起色，被股市套牢的資金能夠有所釋放，這一部分被套牢的購房需求對於樓市來説將是利好，又將刺激樓市新一輪上漲，今年的“金九銀十”已經沒有太多懸念。

　　克而瑞深圳機構高級分析師杜坤認為，9月份的入市項目仍然會採取“小步快跑”的銷售策略，並不會一次性入市銷售，只要目前的火熱行情不轉向，深圳樓市並不會存在去化方面的壓力。近期價格在成交量持續回落的情況下可能面臨小幅調整，但展望未來的深圳房價走勢，在寬鬆的貨幣政策下仍將有較大的上升空間，特別是新興産業規劃和快速交通建設利好周邊的樓盤升值空間可期。

　　新一輪的降息已將按揭利率推向低位，這無疑將有利於住宅市場的進一步回暖。但世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，假如經濟運作表現不及預期，低利率所帶來的利好也將大打折扣。

　　房價

　　或面臨激烈競爭挑戰

　　8月深圳樓市總體表現平穩，市場逐漸回歸理性。但深圳的房價仍處於一個高位水準，且呈上漲的態勢。記者在龍華新區、龍崗區踩盤發現，一直堅挺的房價讓不少購房者望而退步。9月份入市項目大幅增加，開發商之間的競爭或將更為激烈。

　　據深圳市規土委數據顯示，上周（8月24日-8月30日）全市一手住宅成交1402套，新房成交均價近3.6萬/平方米，環比下降了3%。截止8月30日，全市新房成交周均價連續三周下降。

　　深圳中原研究中心分析，隨著市場情緒受A股熊市影響，新房成交數據又有所滯後，預計在未來幾週仍將延續近期走勢。“金九銀十”的後半段或許成交量將有所上升，但成交價格將迎來激烈競爭的挑戰。

　　美聯物業全國研究中心認為，在利好政策的刺激下，或將將帶動價格的上漲，但價格不存在大漲的基礎，因為上半年上漲的價格已經透支了未來的上升空間，需要一定的時間來彌補，因此，房價大幅上漲的可能性不大。 （黃 玉）

　　9月預計部分入市項目