深圳特區報訊（記者 徐強）市規劃國土委昨公佈8月樓市成交數據顯示，上月新房成交5643套，環比減少12.0%，同比增加95.3%，新房成交均價36159元/平方米，環比上漲3.8%。

　　●成交滑落價格慣性上漲

　　專家分析，從8月份樓市成交數據看，市場信心與前期相比已經出現了大幅轉向，市場開始降溫，隨著樓市“金九銀十”旺季來臨，預計成交量方面將會有所改善，但價格方面會受到一定的考驗。

　　從7月份開始，深圳樓市熱度減退，成交量開始降少，再加上股市財富效應的消退及銀行信貸的有所收緊等因素，新盤項目訪客量持續放緩。深圳中原地産分析，8月份隨著股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。比如，8月份的中原訪客指數最高位87，但在8月最後一週劇降至75，目前仍維持下行態勢，客戶心理呈現較為脆弱的走勢。

　　在價格方面，受此前樓市價格上漲余溫影響，一二手房價仍然處於上升態勢，但是升幅已經有所收窄。開發商已在二季度開始了一波大幅的價格上調，8月份一手住宅的成交均價為36159元，環比上升3.8%；二手住宅業主延續下調報價的行情，8月中原（深圳）領先指數為606.7點，環比上漲4.61%，樣本樓盤均價為42794元/平方米。

　　●新盤放量樓市“金九”可期

　　隨著“金九銀十”傳統樓市行銷旺季的來臨，開發商正在加緊備戰。預計9月份將有28個樓盤選擇開盤或加推，其中龍崗預計有11個樓盤入市；寶安預計將有6個盤；龍華預計將有6個盤；南山預計將有2個盤；福田、羅湖、坪山新區預計各有1個盤入市；光明新區、大鵬新區、鹽田新區則暫無樓盤入市計劃。龍崗依然是供應新房最多的區域。

　　8月25日，央行再次宣佈“雙降”，這是今年來第四次降息、降準，也是2014年11月22日降息以來，9個月內央行已連續降息五次。業內人士分析，“雙降”在增加資金流動性、緩解房貸緊縮等方面仍將對深圳樓市産生積極影響。再加上開發商促銷跑量的意願強烈，接下來的市場預期將趨好。

　　深圳中原地産分析，受人民幣貶值壓力及實體經濟下行壓力不減的影響，後續走勢仍然受到市場情況制約，暴漲行情將難以出現。不過，考慮到“金九銀十”供應量將大增，成交量方面將會有改善，但價格方面會受到一定的考驗。

　　深圳鏈家研究表明，由於央行近期“降息+降準”貨幣政策鬆動預期增加，置業者對二手房需求明顯增加，如上周布吉、龍中、龍華、西鄉等片區剛需物業成交大幅增長。實際上二手樓市已經走出了7月“冷靜”的狀態，開始逐步回升，預計這個趨勢還將延續，而受到降息的影響，剛需置業也會持續釋放。