延拍3個月多收78萬 連利息都虧了
- 發佈時間：2015-08-28 05:33:15 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
延拍3個月多收78萬
連利息都虧了
一波三折的花都中軸線地塊出讓近日終於塵埃落地，出讓方式從掛牌出讓改為招標出讓，延拍3個月，268900萬元的成交價比5月1日掛牌的起拍價268822萬元多收了78萬元，這地塊差點被保利半路搶親，最終無驚無險地落入萬達集團囊中。保利有關人士感嘆“還是給萬達拿了”，説起這宗交易“最傷”的是政府財政收入，5月份如果以268822萬元拍出地塊，到8月底按活期存款利率都有235萬元利息收入，但延拍3個月只多收78萬元，連利息都虧了。
該宅地被萬達攬入懷中的消息一公佈，坊間紛紛暢想世界級滑雪場如何宏大壯觀——南國飄雪，這個“奇跡”未來數年就可能出現在廣州人的眼前，不過這個地塊除了整體經營以外的商業地塊，還包括住宅用地共168239平方米，這意味著有可能出現一個百萬平方米建築面積級的住宅小區，從更深一層來説，這是否意味著“萬萬合作”廣州第一子會落在此？
“萬萬合作”從宣佈至今，廣州片區還沒有樓梯響。記者在蘿崗萬達廣場曾經見過有看樓團舉著“萬萬合作”的牌子，一問之下來看樓的還是其他萬達廣場的業主，也沒有萬科樓盤的業主前來參加。記者多位朋友住在萬科樓盤，他們表示這幾個月有去北部萬科城、花都雅居樂·萬科熱橙甚至南海萬科廣場的看樓召集，但至今沒有召集去看萬達廣場。客戶共用在中國式數據挖掘初級階段尚未顯示出威力，故此坊間都認為“萬萬合作”最大可能在於萬達拿下綜合用地並負責商業部分開發，萬科則負責住宅部分開發，這種模式可發揮雙方所長，同時也符合目前“各自為政”的經營模式，畢竟“萬萬合作”只是兩個集團戰略合作，並非相互持股的結盟關係。
即使萬科建樓，萬達賣鋪看似是一對“好基友”的組合，記者對花都中軸線地塊成為“萬萬合作”“試驗田”的説法存疑。萬達開發如此大體量旅遊項目，如果每一地塊不能出售部分住宅或公寓來回籠資金，對自身資金鏈要求非常高。今年拍出的地價款為26億多元，如果不能通過銷售住宅部分來回籠地價款，錢從何來？萬達通過收購的快錢網際網路金融推出穩賺壹號，但這個網際網路金融項目疑似項目自融、缺乏監控的模式也引起市場的爭議。網際網路融資又不能大規模推進，萬達廣場自有的萬達百貨、大歌星也將退出舞臺，租售比例急需重新調整，萬達商業未來面臨重重挑戰，萬萬合作可能是一個轉型出路嗎？
（李鳳荷）
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