二手樓：投資客轉移資金投資房産
- 發佈時間：2015-08-26 07:34:07 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
文\記者潘彧、林琳
有專業人士認為“雙降”對人們的影響主要表現在心理上，實際的影響不會很明顯：“因為類似的政策已經出過幾次了，只是給業主提供了一個漲價的理由，短期內不會直接反映在樓價和成交量上。”
事實上，在昨日“雙降”之前，因為近日股市震蕩，市場已經出現投資客轉移資金動向，改投投資房地産作財産保值升值之用，仲介人士透露，近一週的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業主。與此同時，部分業主開始返價，有買家苦惱稱：“一個星期前和一個星期後的叫價完全是兩碼事。”
趨勢：二手樓市還要量升價微漲
市場上對於樓市的走勢看法有所不同。在滿堂紅市場研究部高級經理周峰看來，能進入樓市的人早已經入市，而不能入樓市的人基本都是深套在股市中。他認為，就算判斷樓市是穩定的人，也因為經濟環境確實不樂觀而擔心自己“買貴”：“因為大家都清楚，就算政策寬鬆，發展商還是在降價賣房。”
他所提供的最新數據顯示，8月1日~24日，經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比7月同期微增1%，全市均價為21061元/平方米，比7月同期下跌0.7%，其中8月16日~24日的成交量比7月同期減少3.2%，均價為20733元/平方米，比7月同期下跌1.2%。
他認為，“預計9月中旬就會開始做特價了。”今年剩餘的4個月，全市12個區的一手住宅網簽量估計維持在8000套/月左右。讓步空間不算大，但到9月中旬開始，就會趕著做特價的。
數據顯示，廣州第一季度二手樓的月均套數是5595套，第二季度的月均套數是8596套，周峰預計第三季度為8100套／月、第四季度為8000套／月。不過他認為市場不會出現拋售的現象，因為目前房子還是相對穩妥的投資對象。
“傳統旺季即將來臨，有沒有‘雙降’，樓市都會繼續升，二手樓成交還會上漲。”搜房網研究人士朱華清告訴記者，8月第2周（8.10~8.16），廣州全市經仲介促成的二手房住宅網簽共計1074宗（其中性質包括普通住宅和別墅），環比微漲6.23%。8月第3周（8.17~8.23）廣州全市經仲介促成的二手房住宅網簽共計1217宗（包括已簽約、已遞件、已結案），環比上周上漲13.31%。“價格方面估計就是微漲。”
他認為，目前市場對於一兩年內樓價不會大跌有“共識”：“當它成為一個‘共識’也就是絕大多數的人都有這樣的預期，樓價就很難下跌，特別在廣州這個城市，因為廣州的房子大多數都是‘散戶’持有。”他説，買家都説房價太貴了、太離譜了，但是意識中卻相信以後還會漲。
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