高溫模式 將持續多久？
- 發佈時間：2015-08-21 07:29:47 來源：揚子晚報 責任編輯：羅伯特
第四季度將有所改變
何曄 南京新景祥機構副總經理
目前，南京房價的大幅上漲主要還是供需關係緊張造成的，加上江北新區成為國家級新區，又在原本已經非常火熱的市場中投入了一顆“燃燒彈“，進一步助燃市場。
我預計高溫模式會持續一段時間，起碼會延續到三季度末。到了第四季度，江北板塊會有大批量的新房源上市，來平衡目前比較緊張的供求關係。另外一方面，接近年底，大多數房産公司都有跑量需求，會釋放大量房源，緩和房價過快上漲的趨勢。
缺少剛性需求支撐
吳翔華 南京工業大學天誠不動産研究所執行所長
目前江北板塊很多是投資性需求，這波上漲之後，江北的價格優勢也在慢慢消失。此外，江北缺乏實在的産業規劃落地，目前只是江北住區，而不是江北新區。此外，未來還會有大批量的房源與土地上市，上漲動能有限。
市區板塊上漲的推動力主要是改善性需求，但上半年成交面積有519萬㎡，已消耗了大量的改善性需求。今年下半年，批准預售面積595萬㎡，量不小。一般來講，一個房地産市場，如果改善性慾投資性需求比重過大的話，基本上這個市場已經進入尾聲了。雖然目前這個高溫模式還會持續，但差不多到明年，將會出現動能不足。
年底前將持續高溫
曹旭東 中指研究院南京分院
總經理
南京樓市近期有一系列的規劃利好：多條地鐵線路的規劃開工，江北新區的獲批，大校場機場的搬遷等。這些利好不會是暫時性的利好，都將逐步釋放並影響樓市，這種影響將是持續性的。預計到今年年底，南京樓市的高溫模式都將持續。
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