曾經，100萬買房是剛需置業的標配，但隨著傳統剛需板塊買房門檻的提高，在南京，百萬買套房已經變得越來越困難了。

　　總價低於百萬漸行漸遠

　　説起百萬置業，江寧、江北作為全市房價洼地，一直以來，當仁不讓地挑起了大梁。

　　在江北，橋北、高新、六合等區域還可以買到百萬左右的剛需房源，但在江北新區利好的影響之下，房價一路攀升，不少樓盤已揮手告別百萬置業的剛需客群。以橋北大盤弘陽旭日上城為例，百萬買套房在這個樓盤已成歷史，現在在售最小戶型128㎡，按均價13000元/㎡計算，總房價已超150萬元。筆者了解到，項目還有最後一棟挑高複式房源在10月推出，主力戶型儘管只有75-78㎡，但總價肯定超過100萬元。

　　比起江北，現在的江寧板塊，很多區域早已“脫剛”，比如東山、百家湖、九龍湖，置業門檻要一百大幾十萬，甚至奔200萬而去。祿口和濱江是江寧目前可以100萬買到房的兩個區域。招商依雲郡、綠地國際花都、朗詩青春街區、朗詩未來家等，都有總價百萬左右房源在售。此外，翠屏城、銀城藍溪郡也都還有百萬以內的中小戶型在售。

　　城南板橋因為交通利好遲遲無法兌現，雖然距河西直線距離並不遠，但房價上升緩慢，世紀城金域華府均價11000元/㎡，筆者了解到，100萬以內的房子，在這家樓盤挑選餘地還很大。宋都南郡國際在售21號樓均價12500元/㎡，13號樓均價11900元/㎡，以這樣的價格計算，13號樓89㎡小三房戶型還能以百萬的價格入手。

　　銀億東城和麒麟山莊是城東僅存的百萬剛需盤。銀億東城在售主力戶型72-112㎡，均價10000元/㎡。麒麟山莊小高層均價12000元/㎡，69㎡的戶型80多萬能買到。

　　年內新增10家“百萬盤”

　　據365淘房網統計，今年年內，預計還有10家新盤將推出總價百萬的房源，全部被江北與江寧大包大攬。

　　將在月底開盤的江寧大學城樓盤武夷名仕園放出消息稱，首次開盤均價不會超過10700元/㎡，同時全城廣而告之，將推30套8888元/㎡的特價房。同區域的金輪津橋華府將在9月下旬推出，首批房源面積為87-125㎡，售樓員介紹，首批房源的總價都在100萬以上，但今年年內會推出60多㎡的小戶型，該戶型總價將在百萬之內。

　　計劃在9月初推盤的江北新盤金地格林格林，主力戶型為75、85、104㎡；中交錦蘭薈預計9月份首開推出兩棟樓，面積71-135㎡。雖然這兩家樓盤的具體售價沒有公佈，但售樓員都表示小面積段的戶型，總價在百萬以內。

　　江北高新區是“百萬集團軍”的主力陣營，弘陽時光裏計劃本月推出，首批戶型為65、75、92㎡，共251套，平均單價預計為10200元/㎡。總價都在百萬以內，現在蓄客已近千組。另外，緊鄰弘陽的綠地悅峰公館也將於近日開盤，預計平層房源均價10000元/㎡，複式12000元/㎡，大多數房源總價都能控制在100萬以內。“集團軍”成員還有新城花漾紫郡，主力戶型69㎡起步。另外，亞泰山語湖將於9月初首推花園洋房，第一批房源戶型都是86㎡，預計單價在1.1萬元左右，百萬以內都能買得到。

　　剛需買房門檻提高

　　採訪中，多位業內人士表示，現在剛需買房，預算要提高。旭日集團行銷總監杜永彬表示，江北等傳統的剛需洼地，原來交通等配套沒有跟進，所以房價也上不來，現在利好落實，板塊價值提升，買房人認可度提高了，房價自然就上漲了。杜永彬認為，現在想在基礎配套相對比較成熟的板塊買房，150萬元是準入門檻。

　　江蘇香溢置業副總經理張良認為，首次買房的剛需，入門級房産的面積在60-70㎡最合適，但新房市場上這樣的産品太少，二手房有大量的小戶型房源，年輕的買房人卻少有願意購買二手房的。相比較，90㎡左右的小三房，新房市場不少見，是新房的入門級産品。如果想要擴大挑選餘地，總價起碼要放至130萬-150萬元，才能有些許挑選空間。“150萬元的總價，首付就要近50萬，在房價普漲的當下，年輕人買房，可能大多數都需要‘啃老’。”