來自氣象部門的消息顯示，今年要到8月22日，也就是明天，南京才能正式出伏，一年中最熱的日子才能宣告結束。在這個三伏天裏，南京樓市同樣是高溫不減、持續火爆。

　　日光碟、時光碟頻現，售樓員自願加班到淩晨，剛需盤最高漲2000元/㎡仍被一搶而空，700萬/套起步的頂級豪宅一天就賣掉了230套，地王重出江湖……從7月初江北新區落定到現在，多重利好刺激下的南京樓市一反常態，淡季不淡，進入了持續的“高溫模式”。

　　7月成交創六年新高 8月有望更高

　　3月5266套，4月6287套，5月7220套，6月8615套，7月10586套……縱觀今年春節後的月度成交數據，傳統淡季7月卻意外成為了暫時的最高峰。

　　網上房地産數據顯示，2015年7月南京新房共成交10586套（不含溧水高淳），環比上漲22.88%，同比去年7月更是大幅上漲了133.84%。這一數據也創下了自2009年11月份以來的6年新高。與此同時，7月南京的總認購量也飆升至14215套，超越了2014年10月份13269套的認購數據，成為歷史新高。

　　另據365淘房統計，7月全市26家樓盤推出3759套房源，有15家樓盤的開盤銷售在9成以及9成以上，其中有8家“日光”甚至“時光”。

　　進入8月後，樓市溫度還在持續攀升，第一週就有11家樓盤推出1500余套新房，其中明發新城中心、世茂招商語山、華潤國際社區都是當日售罄。豪宅市場也不容小覷，8月8日，仁恒江灣天成一口氣推出3棟樓，單日售出230套，攬金24億。

　　上周，南京樓市又有8家樓盤推出了1200多套新房。其中城南板塊成為焦點，復地宴南都和保利堂悅同一天加推，當天分別賣出了9成和8成。上週日，仁恒趁熱又推出了河西江心洲項目綠洲新島304套新房源，均價27000元/㎡，當天去化達8成，銷售額為9億。

　　根據網上房地産的監測，截至8月19日，8月前19天南京樓市的日均成交量已經高達356套，比7月日均341套的成交量還要多，因此本月有望再創年內新高峰。

　　本月16家老盤新推

　　10家漲價

　　伴隨著銷量持續飄紅，7月以來，南京樓市漲價的動作也越來越多。

　　就在本週二，國家統計局發佈的數據顯示，南京7月新建商品住宅價格出現了五連漲，與3月0.2%、4月0.3%、5月0.4%、6月0.5%的漲幅相比，7月環比漲幅再度擴大，猛增到了1%， 這一數據僅次於北上廣深四個一線城市，位居全國第五。

　　7月底，搜狐焦點南京站曾對當時全市在售的100家樓盤房價進行了調查，結果發現其中22家樓盤的價格與6月相比出現了上漲，其中10家來自火熱的江北新區，漲幅最高的樓盤一個月漲了2000元/㎡。同樣上漲達到2000元/㎡的還有城中豪宅金基尚書裏，該樓盤7月28日加推一批精裝房源，優惠後的均價為41500元/㎡，與6月底首次開盤時的39500元/㎡相比，上漲了2000元/㎡。

　　進入8月後，漲價樓盤的數量還在攀升。《揚子樓市》調查了8月以來上市的19家樓盤，除了3家純新盤外，還有16家樓盤是老盤新推，漲價的就有10家之多。

　　其中，8月第一週加推的橋北一家樓盤，繼7月連續上漲三次房價後，8月7日再次加推一棟樓，銷售均價為13000元/㎡，跟7月相比又漲了200元/㎡。7月漲幅最大的江浦一家樓盤，8月6日也加推了232套房源，儘管小漲了200元/㎡，依舊擋不住購房者的熱情，當天“夜光”。

　　上周，江北樓盤暫時進入休養狀態，漲價兇猛的是城南樓盤。上週四同時加推房源的城南兩家樓盤，價格相比前一批房源不約而同上漲了近1000元/㎡，而這還不是漲得最兇的。

　　8月15日，城南另一家樓盤加推一棟小高層房源，折後均價為26000元/㎡，與此前在售的高層房源相比，上漲了3000元/㎡。

　　“金九銀十”可期

　　但江北漲勢恐難持續

　　值得關注的是，8月下旬，意圖漲價的樓盤還會增加。以河西板塊為例，本月已經上市的樓盤中，仁恒綠洲新島房源漲了700元/㎡左右，而預計月底加推的宏圖上水雲錦、金隅紫京府等樓盤，房價上漲也已經被提上了議事日程。

　　對此，房價點評網南京機構高級分析師周穎分析指出，近期的南京樓市利好可謂一輪接一輪，江北新區的利好尚未出盡，大校場機場拆遷又迅速跟進。樓市需求旺盛，股市走冷也讓大批資金要涌向樓市，加開工上又要進入“金九銀十”的傳統旺季，接下來的南京樓市預計還會延續之前的量價同步上漲態勢。

　　不過，對於最近風頭正勁的江北樓市，周穎認為勢頭過猛，規劃未動房價先行，如果後續規劃沒有跟進兌現的話，江北的價格很難持續上漲。

　　另外，截至8月19日，南京樓市的庫存仍接近5.1萬套，比上半年賣房量還多，而下半年還有一大波新房源要加入戰局，因此有不少業內人士表示，去庫存仍是下半年開發商最大的任務。

　　■本報地産評論員劉莉 方力卓