□通訊員 曹璇 金陵晚報記者 朱黎玲

　　3月30日央行和財政部同日發佈樓市新政，為了解國家新政在南京的實施情況及其對樓市的影響，國家統計局南京調查隊4月下旬對南京樓市進行了專題調研，結果顯示，新政滿月，4月份南京樓市總體升溫，其中4月商品住宅成交套數環比上升19.2%，二手住宅成交套數環比大漲66.0%。

　　新政刺激下成交明顯放量

　　調查顯示，4月南京樓市共計有30余家樓盤推出約5000套房源，較3月的約2800套有大幅上漲。其中有11家樓盤集中在4月的最後一週推出近1300套房源，衝刺銀四。相較于3月僅有一家純新項目的推出，4月有4家純新盤面世，並且首次開盤都取得了不錯的銷售成績。

　　從成交量看，4月南京新建商品住宅共成交6287套，環比3月上升19.2%，同比去年4月上升1.8%。而下半月的成交量明顯高於上半月，國家新政出臺以及隨後南京具體實施細則的公佈，讓不少開發商選擇在四月開始集中放量加推，同時加速了購房人的出手，促成了4月下半月成交的明顯回暖。

　　4月份二手住宅成交量和新增房源掛牌量，同、環比也均有明顯增長，其中改善房源所佔比例同、環比有所增加，二手房掛牌價及成交價總體保持穩中有升的態勢。從二手房的成交量來看，4月南京二手住宅共成交6741套，環比增長66.0%，同比也明顯增長18.0%。不少仲介在調查時表示，營業稅5改2刺激了大量優質次新房上市銷售，買方的選擇餘地相應增大，帶來了二手房市場的活躍。

　　庫存壓力讓開發投資緩增

　　而從具體樓盤去化來看，新開樓盤亮點不少。江北板塊4月成交套數為2379套，江寧板塊也有1521套。兩大板塊的整體數據也佔到月度成交量6741套的6成以上。4月河西純新盤宏圖上水雲錦項目首開“每平米破三萬”，加推共204套去化達9成。仙林高科榮境推出的322套房源，當天銷售6億元，一時成為業內關注的焦點。五一小長假期間，城北世茂外灘新城推出364套房源售出310套，去化近9成。

　　但國家統計局發佈的數據顯示，2015年1－4月份，全國房地産開發投資23669億元，同比名義增長6.0％，增速比1－3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7％，增速回落2.2個百分點。

　　業內人士分析，投資增速受益於政策利好，4月份30個大中城市房地産銷量同比增長15％以上。雖然房地産銷售開始回升，但在庫存高企的背景下，新開工仍然乏力。國家統計局此前發佈的數據顯示，南京樓市從去年6月開始直到今年2月房價一直在降價，經歷了9個月降價後房價重回上升通道，於今年3月房價環比漲了0.2%。

　　部分樓盤因市場回暖漲價

　　國家統計局南京調查隊調研了5家房企，其中3家加推，2家首次開盤。從4月實際銷售情況來看，樓市新政對傳統剛需和改善性樓盤影響大，其銷售進一步趨好。

　　從成交量看，3家加推樓盤有2家樓盤成交量環比上漲，一家基本持平。兩家成交量上漲的樓盤，一家是位於江北板塊的剛需樓盤，另外一家是位於仙林板塊的改善性樓盤，改善性樓盤明確表示“二套房首付降至4.5成”的政策，對其項目銷售推進作用明顯。

　　相反，另一家位於江寧濱江開發區板塊的樓盤，因離主城區遠，新政出臺對其銷售造成一定的負面影響，樓市新政分流了一些客戶到離主城較近的區域購買總價較高的新房和新入市的二手次新房源。

　　2家首開樓盤，分別位於城北和河西板塊，分別定位於剛需和改善，從成交均價看，3家加推盤中2家樓盤環比出現上漲，一家基本持平，價格上漲因素中均包含了市場向好因素。在首開的2家樓盤中，定位剛需的樓盤銷售價格與周邊同質樓盤基本持平，定位改善的樓盤銷售價格比周邊同質樓盤略高。

　　而中國指數研究院此前公佈的百城房價指數顯示，4月份江蘇納入統計的17個城市中，7漲10跌，其中南京房價上漲0.59%。樓市新政滿月，南京商品房成交房價企穩回升。

　　房企及仲介對未來謹慎樂觀

　　國家統計局數據顯示，1－4月份，房地産開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1％，降幅擴大1.3個百分點。

　　從數據上來看，雖然樓市轉暖，但開發商拿地開發意願並不強烈。業內人士分析，樓市庫存量大、去化難度大，房企銷售回款少是開發商投資開發意願持續降低的主要原因。

　　從近期及年內南京二手房價走勢來判斷，有仲介認為，近來一些滿2年不滿5年的房子，掛牌價普遍上漲約3-5萬。但從實際成交來説，提價幅度總體略低於減稅幅度，相當於稅費的優惠買賣雙方共用了。對於後期二手房價的走勢，仲介認為樓市新政刺激所帶來的市場活躍將會持續一段，二手住宅價格預計呈穩中略升的行情。

　　央行近期下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。多家房企負責人和仲介對近期及年內南京住宅市場表示謹慎樂觀。部分房企明確表示在五六月份的加推中定價會有所上漲。