新政落地刺激南京樓市回暖
- 發佈時間：2015-04-28 06:33:30 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 鄒偉 劉蒙丹 通訊員 曹璇） 國家統計局南京調查隊昨發佈調查數據，隨著一系列樓市新政在南京落地，4月份以來，新房和二手房市場雙雙回暖。
3月30日，央行發文，二套房商貸首付比例降至四成；公積金首套房首付降至二成，公積金貸款結清二套房首付降至三成；財政部發文，3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。
4月11日，中國人民銀行南京分行下發通知，江蘇省金融機構執行二套房首付比例標準出臺，表示對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京最低首付比例由70%統一降至45%。
南京調查隊的最新調查顯示，目前南京工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲銀行、紫金農商行，均已開始執行二套房首付比例45%。
在樓市新政落地的刺激下，我市新房和二手房市場雙雙回暖。4月上半月，南京共成交新建商品住宅3272套，日均約218套，同比增長13%，和3月日均170套的成交量相比則增長了28%。利好政策出臺加上近期開發商推房謹慎，南京新房庫存也不斷下降，從開年5.7萬套的高點下降到目前的5.2萬餘套。部分前期銷售情況比較好的樓盤，借助市場回暖和政策利好，適當調高了加推定價。受部分加推漲價樓盤拉動，南京樓市整體房價表現為小幅上漲。據統計，即將到來的5月份，全市還將有44家樓盤計劃推出近6000套新房源。
二手房方面，接受調查的兩家房産仲介公司房源掛牌和成交量均小幅增長。新政出臺後，部分前期銷售情況比較好的樓盤，借助市場回暖和政策利好，適當調高了加推定價。二手房新掛牌房源的報價，每套也普遍上漲了3萬—5萬元左右。
南京房地産促進會秘書長張輝認為，隨著4月份樓市加速熱銷，漲價樓盤可能會在多個板塊發酵，最好的買房時機可能會稍縱即逝，買房人應儘量抓住那些出現漲價苗頭前的買入機會。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠也表示，千萬不要低估了政府刺激樓市的決心和實力，預計今年還會出臺更多的經濟刺激措施。
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