中新網南京7月9日電 (張遙)3月30日，中央宣佈將二套房首付比例降至四成，緊接著營業稅5年改2年政策出爐，這個推出伊始便被稱為樓市強心劑的新政如今發佈已過百天，南京樓市也在一系列的樓市政策刺激下穩步回暖。

　　新政刺激強烈南京市場屢創奇跡

　　“330新政”出臺之初，不少業內人士便預言該政策將對市場有比較明顯的刺激，這一預言很快便得到了驗證。

　　新政後的首周正值傳統行銷淡季清明小長假，南京樓市卻一改3月低迷的行情，表現搶眼，商品房認購量創5年新高。4月份，南京河西首個住宅房價破3萬的樓盤——宏圖上水雲錦迎來首次開盤，最終去化9成，之後跟進的金隅紫京府業已3萬元/平米以上均價勁銷8.4億元。到今年端午小長假，南京樓市認購量已創下自2008年以來的新高1028套，而此前最火爆的為2012年認購1020套。

　　上半年南京樓市的表現可謂令人驚喜，節節攀升的銷售數據讓不少購房者一改觀望態度，紛紛出手。這與“330新政”的刺激無疑有很大關聯。

　　新房銷售俏二手房交易穩增

　　在“330新政”發佈後的3個多月裏，新房銷售數據一直呈上升趨勢，4月全市新房成交量為6365套，5月為7358套，6月這個數據則達到了8154套。數據顯示，“330新政”後，南京樓市正處於穩步回暖甚至熱銷的狀態。

　　據統計，在過去的100天裏，全市共有60多家樓盤推出了新房源，其中不乏像保利堂悅、萬科尚都薈這樣的純新盤。其中，萬科尚都薈首開當日，去化量就達到了九成。而根據開發商提供的數據，在這些推新的樓盤中，有10家成為了“日光碟”。

　　新房銷售情況走俏，那麼二手房市場是否也是如此呢？有數據顯示，上半年南京市二手住宅共成交3.7萬套，同比上漲27%。當然，這一變化也主要受益於“330新政”中關於營業稅免征期的調整，此舉對二手房市場會有最直接、最明顯的影響。

　　利好刺激不斷板塊升溫樓市抬升

　　“330新政”只是國家發佈利好政策的一個試水。今年，政府出臺了一系列的新政以刺激並推動樓市回暖，從3月31日的業稅“5改2”，到4月10日南京公積金新政，4月11日南京二套房新政首付落地，再到4月21日南京公積金新政落地以及央行多次降息降準刺激樓市。

　　在這一系列的政策刺激下，南京樓市經歷了由冷轉熱的逐步抬升過程。7月2日，南京人期待已久的江北新區正式批復落定。江北板塊迅速升溫，江北新區一時風頭無兩，樓市也隨之升溫，給整個南京樓市也帶來了一定的刺激。

　　從各方數據來看，南京樓市經過上半年的休整調息，已經回暖並且轉熱，不少房企已經摩拳擦掌，七月起陸續會有更多的房企有新盤推出，加入下半年的“蛋糕大戰”。

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為“330新政”對於整個市場的走勢有著比較大的影響，它是一個立體的、可以理解為“救市”的方案，目的就是為了穩定樓市，消化庫存。

　　孟祥遠指出，“330新政”出臺後，新房、二手房成交表現的都很積極，投資客入市、觀望客不再等待。“面臨政策面空前寬鬆，貸款、公積金利率都是歷史最低水準，目前是一個較好的買房時機。”孟祥遠説。(完)