俯瞰千燈湖板塊，城市脈絡架勢已然張開。

　　萬達廣場、保利水城、PICC、AIA友邦大廈等建築獨領風騷，成為地標；高端商務樓宇和精品住宅拔地而起，在碧水湖泊和綠地公園間穿插。地鐵、公路網，或密集布點，或穿梭其間，人流涌動。

　　然而，讓人很難想像的是，15年前的千燈湖片區，還是一片低矮物業與村屋，犬牙交錯。

　　改變也正是從那時開始。2000年，南海挖湖堆山，在這個昔日的城市邊緣地帶，造出了千燈湖這樣一個山水相依的環境。從一座湖開始，千燈湖片區的房地産開始萌芽。

　　隨後，廣佛同城概念的提出，兩地置業互動開始加速，廣州客西進使得千燈湖板塊成為“橋頭堡”；廣佛地鐵和路網的日益完善，廣佛之間的黃金交通動脈被打通；廣東金融高新區的正式落戶，並確立打造“亞太金融後援基地”的發展目標，不斷形成的高端服務業集聚的金融産業鏈，正在撬動佛山製造産業轉型升級的內需，與之配套的地産增量呼之欲出。

　　尤其是最近五六年間，千燈湖板塊發展可以用“突飛猛進”來形容。隨著保利、中海、萬科、招商、萬達等品牌開發商的紛紛強勢進駐，千燈湖板塊的高樓如雨後春筍般地拔地而起。

　　15年時間，從昔日的城市邊緣地帶，到如今佛山房地産的“城中心”，千燈湖地産板塊完成了一場華麗的轉身。

　　●撰文：李艷玲

　　廣佛同城助推廣州客西進熱巨頭扎堆千燈湖板塊成“橋頭堡”

　　“聽我一個同行説，他們在萬科金域中央一個月賣了100多套，而對比之下，他們在禪城的旺盤一個月最多賣30多套。”中國鐵建國際公館現場銷售經理認為，相較于其他板塊，今年以來千燈湖板塊的銷售相當火爆。

　　其中，廣州客的拉動作用尤為明顯。該銷售經理明顯感覺到，以前來千燈湖買房的廣州客以芳村、荔灣居多，今年以來，來自海珠區的廣州客也明顯增多。“如金域中央，廣州客佔到其銷售的九成。”他還觀察到，佛山本地客戶購買多以180—200平方米為主，主要是首改大戶型的需求，廣州客購買多以90—120平方米的戶型為主。

　　據經緯地産統計，保利西雅圖、中海寰宇天下、萬科金域中央，分別以成交面積18.38萬平方米、17.13萬平方米、12.23萬平方米，穩居2015年上半年佛山樓市成交前三甲。其中，中海寰宇天下、萬科金域中央均位於千燈湖板塊。

　　千燈湖地産板塊的強勢發展，並非一日形成。

　　在新凱廣場常務副總經理潘祥成看來，廣佛同城概念的提出，是千燈湖地産板塊發力的一個重要節點。

　　“當時佛山尚未限購限貸，房産投資的浪潮剛剛興起。廣佛同城概念提出前，千燈湖板塊很少有人關注。廣佛同城提出後，一大批地産商開始涌進來了。”潘祥成説。

　　的確，2003年佛山整合之後，中海、保利和萬科等國內大牌房企嗅到了商機，于2004—2005年期間陸續進入千燈湖區域進行房地産開發。其中讓人印象最深刻的莫過於2004年，中海地産以6.91億元總價，擊敗5家發展商獲得南海區2004—G302千燈湖地塊，開啟了千燈湖房地産的蓬勃發展。

　　一年後，2005年10月，千燈湖畔首個豪宅社區“中海萬錦豪園”對外開放，開盤售價高達4500元/平方米。而當時周邊的樓盤普遍不超過4000元/平方米。如今，10年過去了，千燈湖板塊的住宅均價已超15000元/平方米，而部分項目的最高單價甚至破2萬元/平方米。

　　隨著保利水城、保利洲際酒店、萬達廣場等板塊配套項目的建設和投用，千燈湖板塊的配套日益完善。

　　“該板塊的發展從千燈湖打造開始，有了千燈湖後聚集高端住宅建成，隨著後來廣東省金融高新區落戶該片區，商業、寫字樓等紛紛建造起來，加上千燈湖公園、金融廣場、全民健身公園自然生態配套，逐漸成了一個宜商宜居的佛山城市核心。”中國鐵建國際公館現場銷售經理説。他所在的中國鐵建國際公館項目，是千燈湖片區的地王項目，2013年曾以樓面價9418元/平方米的價格競得一商住用地，其單價地王的記錄至今未被打破。

　　地産大鱷拿地的熱情仍在繼續升溫。去年11月，時代地産4.68億元奪得位於桂城燈湖西路地段的千燈湖宅地。

　　在政府百億元市政配套投入之後、在諸家地産巨頭相繼拓土、金融巨頭紛紛進駐之後，如今的千燈湖板塊，成為了最具成長性的地産板塊。

　　地鐵經濟漸形成交通黃金動脈拉動樓市價值

　　乘坐廣佛地鐵在千燈湖站下，出來後高樓林立。放眼四望，便見到已建好的住宅項目如保利花園、中海萬景豪園等，而正在如火如荼建設的項目如新凱廣場、榮耀國際、招商置地中心、天河城百貨等。

　　地鐵的建設，形成了千燈湖板塊的一條黃金交通動脈。目前，廣佛地鐵一號線在千燈湖片區共設金融高新區、千燈湖、 崗和南桂路四個站點。通過西朗，可以接駁廣佛地鐵到佛山。在2012年批復的廣州新的7條地鐵線中，又增加了沙涌、燕崗兩個站點將接駁廣佛線。

　　據最新消息，目前廣佛地鐵二期西朗至燕崗段工程進展順利，預計年底開通。目前乘坐地鐵從廣東金融高新區前往廣州海珠沙園，需要轉乘3次。而西朗至燕崗段開通後，金融高新區可直達沙園站，相比之前的轉乘方案少了11個站，至少節省30分鐘。預計從南海千燈湖到廣州海珠區，乘坐地鐵只需要約半個小時的車程。屆時，千燈湖與廣州中心區將呈現一個橫向的字母“Y”字形連接，並與廣州現有地鐵線路實現多點連接，半小時生活圈將更加便捷。

　　“廣東金融高新區站和千燈湖地鐵站，這兩年人流已經多了起來，地鐵經濟的氛圍已經形成。前幾年佛山人去廣州，一般在西朗或者坑口客運站停車。現在隨著地鐵便利性的提升，越來越多去廣州的人選擇把車停在千燈湖或廣東金融高新區地鐵站附近，地鐵站附近停的車明顯多了起來。”榮耀國際金融中心副總經理孔祥威説。

　　逐漸形成的地鐵經濟，也拉動著周邊地産價值一路攀升。

　　以千燈湖 崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下為例，作為佛山的“豪宅區”綜合體項目，去年11月首次開盤均價13000元/平米，目前售價已達約14500元/平方米。據了解，中海寰宇天下坐擁雙軌道交通，除了早已通車的廣佛地鐵外，還有預計2017年通車的南海新交通也將在項目旁設站。南海新交通將聯通南海與廣州南站，是目前重點建設的交通項目。發達的交通網，是千燈湖板塊地産商的一大賣點。

　　除了廣佛地鐵，龍溪大道、花地灣大道、環城高速和東新高速的連接，也讓廣佛兩地的互通更加便捷，連接更無縫。

　　位於海八路與佛山一環交界的中海錦城，曾在2012年歲末首波入市，當時靠著發達的路網交通，吸引了來自廣佛地區5000人排隊、1000套開盤售罄。到2013年，中海錦城二期入市，一舉拿下當年佛山單盤住宅銷售冠軍。直到現在，交通環線對周邊樓盤價值的拉動依然在增強。

　　立體交通路網的日益完善，就像被打通的任督二脈，使千燈湖板塊的房地産發展愈加迅捷。

　　打造高端金融産業鏈築巢引鳳打造産業轉型新載體

　　2007年，是千燈湖地産強勢崛起的一個重要節點。

　　這一年，廣東省政府授牌，在千燈湖成立廣東金融高新區，以服務金融業為核心業務的服務外包企業及金融機構總部、區域總部落戶，並確立打造“亞太金融後援基地”的發展目標，定位華南金融後臺服務中心。

　　這一決策明確了千燈湖板塊的發展方向。同年，保利千燈湖一地塊開拍，創鴻集團以總價9.52億元、樓面地價達5907元/平方米，刷新了當時佛山單價地王的紀錄。隨後，招商銀行、廣發銀行等金融企業陸續拿地進駐。

　　如今，“亞太金融後援基地”的構想正在一步步地變成現實。

　　美國友邦保險、匯豐銀行、招商銀行、廣發銀行、光大銀行、新鴻基金融集團、中國人保、IBM等行業尖端巨頭紛紛落戶金融高新區。法國凱捷BPO運營中心等重大金融後援項目及銀行機構、整合創投等逾30個項目正式投運。

　　為迎合大量的辦公需求，目前千燈湖板塊已建成一大批總部商務載體項目，包括華南國際金融中心、招行大廈、環球景興、民企總部大廈、金融街、承業大廈、粵港金融科技園等，逐漸形成了高端服務業集聚的金融産業鏈。

　　“千燈湖板塊，正利用廣東金融高新區的定位以及政策的傾斜，實現了高端金融服務業和新興科技型産業的培育。而代表經濟活力的金融産業，和代表經濟未來的科技型産業，正讓千燈湖板塊逐漸掌握了成為佛山經濟中心乃至城市中心的兩把‘金鑰匙’。”宏鼎集團總經理助理陳敏傑説。

　　在此金融産業鏈的優勢下，不少大型民企紛紛通過設立總部基地，提升品牌形象和競爭力。這也讓一些嗅覺敏銳的開發商看到了更大的機遇。

　　“目前佛山大量製造企業，正在從前店後廠模式，向寫字樓轉變。我們目前的項目落戶在千燈湖板塊，就是看到了該片區産業金融的強大優勢。”新凱廣場常務副總經理潘祥成説。

　　於是，他們項目運作過程中，借鑒深圳前海金融交易所的一些成熟經驗，提出了打造“産業交易所”的概念。即結合金融和網際網路的相關資源，在寫字樓板塊引入一批小微企業。並將引入一批陶瓷、金屬知名企業，打造這些企業轉型升級的總部大廈。

　　“我們結合千燈湖板塊金融服務業集聚優勢，在項目中整合一批與産業金融服務相關的優質資源，打造本地民營企業轉型升級的新服務載體。”潘祥成説。

　　不僅是新凱廣場，榮耀國際、招商置地中心等一批地産商，也欲打造與産業金融和網際網路相關的新商業載體。

　　此外，金融産業的聚集、就業人口的增多，也為千燈湖板塊提供了良好的土壤。據統計，該區域已吸引數十家企業建設總部，並聚集了友邦金融中心、華南國際金融中心等144家金融機構及知名企業落戶，聚集超過1.2萬相關從業人員。對於千燈湖板塊的未來發展前景，地産商紛紛看漲。

　　“千燈湖板塊的規劃和起點很高，未來很難有其他板塊能超越它。而且千燈湖板塊的前期投資泡沫期已經過去，在去存量以後將更加趨於理性。築巢引鳳，千燈湖的黃金時代才剛剛開始。”潘祥成説。