禮嘉商務區3年成就展

　　特別解讀

　　重慶晨報記者 黎勝斌 報道

　　禮嘉商務區從建設之初就向外界宣稱將打破傳統商圈建設的模式，嘗試新的路徑，成為新興商圈的建設範本。

　　從體量上來説，新興商圈大有超越傳統商圈之勢，比如禮嘉商圈將超越觀音橋商圈。從業態上來看，新興商圈大力構建體驗式消費場景，打破了傳統商圈的業態模式。

　　對此，業內人士認為，未來，在重慶，新興和傳統商圈之間將會有一場看不見硝煙的戰爭。傳統商圈如今在調整業態，新興商圈就不該簡單地去複製，應進行差異化發展。

　　未來禮嘉商務區

　　將形成一個水上大都會

　　作為主城二環以內核心城區中唯一全新建設的商圈，禮嘉商務區的目標是成為主城最重要的大型商業中心之一。其規劃範圍總用地5.2平方公里。

　　這在外界看來，禮嘉高規格的定位，將承擔整個兩江新區乃至城市繁榮的價值高位。

　　北部新區相關負責人表示，禮嘉商務區將打造北部新區未來的一個大型商業中心，也將是北部新區現代服務業發展的載體，建成後這將是一個超級商圈，在體量上，禮嘉將超過目前的觀音橋商圈。

　　除了在體量上超過目前的觀音橋商圈，圍繞白雲湖和龍塘湖兩大自然湖泊打造的特色多業態商業，也將是整個商務區最大亮點。

　　由於與嘉陵江相鄰，同時配以兩個市政公園，加上低密度、獨棟商業的配合，未來整個禮嘉商務區將全面形成一個“水上大都會”，這也將成為重慶首個低密度親水商業區，為市民帶來與眾不同的購物體驗。

　　據規劃顯示，未來整個禮嘉商務區將引進多家國際頂級專賣旗艦店，涵蓋服裝、化粧品、飾品等國際品牌。

　　國際頂級品牌的入駐，與之前的國際范設計密不可分。“禮嘉的前期設計也相當具有國際范。”北部新區相關負責人稱，禮嘉整體設計得到美國、英國、澳大利亞、日本、法國以及國內知名設計事務機構的關注，並參與設計徵集。

　　打造新興商圈

　　禮嘉商務區的條件得天獨厚

　　在重慶，像禮嘉一樣的新興商圈本來就不多。“新興商圈的較量首先從體量上就開始了，但更多的還是軟實力的較量。”商業地産研究者何智勇表示，根據重慶市場上商圈運作比較成功的模式來看，作為商圈的發展，得有一個地標企業，在商圈區域內起意見領袖的作用，讓市場具有説服力。

　　新興商圈與傳統商圈的競爭，優勢不在體量上，而應該在業態上，新興商圈因此應進行差異化佈局。

　　禮嘉商務區擁有得天獨厚的濱水岸線資源，其業態佈局也充分利用水資源。資料顯示，禮嘉商貿核心區，規劃利用原有水面及周邊較平緩地區形成匯聚多種商業和文化娛樂業態，集中與分散相結合、提供多元化的消費體驗的綜合型地區。具體包括大型商業綜合體、特色商業步行街、沿湖購物區和旅遊度假酒店等。

　　何智勇稱，禮嘉商務區不缺地標企業，各個板塊功能實現了優勢互補，並且水域經濟業態在新興商圈中是不可複製的。

　　“在新興商圈建設的同時，傳統商圈也在做著業態調整。”何智勇舉例稱，比如解放碑已形成國際大品牌的聚集，傳統商圈這麼做就是想拉開差距，形成差異化競爭。新興商圈若要吸引這部分人群，一定要在區域內有不可替代的位置，因此需要引入更多的市場元素和相關配套。

　　巨大産業鏈條

　　支撐禮嘉新興商圈有力崛起

　　“新興商圈必須要錯位發展，差異化發展。”何智勇稱，如大學城內商圈業態的消費主體更多是往學生、白領等消費水準發展，因此不能與解放碑商圈的業態一樣，必須要有自己的消費特色，這樣才會讓商圈有吸引力。

　　多位業內人士認為，新興商圈在商務、商業、娛樂等方面的規劃建設，都要找到適合城市和區域發展相匹配的定位，抓住優勢，強化特色，做到真正的不可替代。

　　除了有商業中心，禮嘉還被重慶兩條萬億級黃金産業走廊環繞著。從西永微電子園，到蔡家高科技高新技術産業園，再到悅來會展中心、北部新區産業園、新牌坊商圈、觀音橋商圈。巨大的産業鏈條，強有力地支撐著這個新興商圈的崛起。