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海外投資:熱情與冷靜須同在

  • 發佈時間:2015-08-20 15:32:20  來源:國際商報  作者:李高超  責任編輯:羅伯特

  不動産研究機構RCA公佈的數據顯示,2015年前5個月,中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發以及其他商業地産(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元,同比上漲了近92%。若以此速度計算,2015年中國海外房地産投資總額將超越220億美元,與2014年相比激增47%左右,而與2008年的年投資總額相比,增長了近300倍。

  房地産諮詢服務機構高緯環球8月公佈的對外投資市場快報顯示,除了熱點的寫字樓項目外,參與土地開發項目也受到中國投資人的關注,這表現出中國的投資機構在海外投資的信心越來越強,也更願意通過接受較高的海外風險來提升投資收益。

  不過,業內專家在接受國際商報記者採訪時表示,在對海外房地産投資表示出巨大熱情的同時,中國投資者也需要保持冷靜,對於海外投資的風險給予高度重視,特別是在新興市場,更應謹慎投資。

  投資多元化

  目前,中國資金正在涌入世界各地的市場。今年前5個月,美國成為中國投資者的首選,吸收了中國海外地産投資總資金的1/4。澳大利亞和英國則分別排在中國海外地産投資的第二、三位,各自吸引了將近19%的對外投資額。在歐洲方面,歐元疲軟致使很多歐洲優質的潛在投資項目都變得更值得入手,中國在整個歐洲大陸的房地産投資也呈現明顯的上升趨勢。

  高緯環球北京研究及顧問部高級經理陸明在接受國際商報記者採訪時表示,在最近幾個季度,中國投資者多元化投資趨勢更為明顯。比如,中韓自貿協定的簽署就激發了中國投資者赴韓投資的熱情。中國投資者不僅在投資地點上有多重選擇,投資物業的類型也變得更多樣化,這包含了從法國和美國加州的酒莊到南太平洋的私人島嶼。

  除了美國、英國、澳大利亞這些傳統的中國投資者關注的區域外,歐洲大陸正在迎來更多的中國房地産投資,例如歐洲經濟穩定器和投資收益穩定的德國、購物天堂法國、旅遊勝地義大利和西班牙等。

  陸明同時表示,受“一帶一路”政策扶持,更多的資金被帶向歐洲市場。在歐洲經濟形勢低迷的情況下,商業地産市場卻表現活躍。鋻於疲軟的歐元,持續多樣化的海外投資(包括房地産行業)和努力加快的資本流動,都將推進中國對外投資的增長。

  警鐘要長鳴

  近來,澳大利亞政府加大了對非法購房的打擊力度,這讓不少已經或打算赴澳購房的中國投資者感到憂慮。對此,陸明認為,澳大利亞政府打擊的是違法購房,且大多為二手房的投資者,只要遵守當地法律法規,赴澳購買房産依然是受到法律保護的。“可以這麼理解,清理掉那些不遵守規定的市場參與者能夠幫助當地房地産市場更健康的發展。因此,該事件並不會給中國赴澳房地産投資帶來負面影響。”

  但陸明強調,這件事給中國投資者敲響了警鐘,海外房産投資一定要遵守當地法律法規。

  他表示,中國的海外地産投資正處於非常初級的階段,海外房地産投資對大多數投資者來説依然是個陌生領域。在這種情況下,通過第三方合作是解決法律問題的最好辦法,比如,當地的地産企業、地産諮詢公司、法律及會計機構等。雖然要繳納一些費用,但在整體風險控制和商業談判習慣等方面都將受益匪淺。

  此外,中國投資者還可以通過政府性質的機構來進行相關諮詢和輔導,或者和具有經驗的本土投資機構一起進行海外房産投資。陸明認為,除了那些刻意的違規行為,各類違規的出現多是由不了解市場而導致的,而與第三方機構合作將是最有效的風險規避方法。

  投資須謹慎

  高緯環球的市場快報預計,2015年下半年,中國對外資本流動將繼續保持快速增長並且伴隨著更多的重磅交易。對此,陸明提醒,投資決策時,例行的重要工作一個都不能少,要做足風險預案,制定分步走的發展戰略,為日後逐步開拓市場積累必需的經驗和人才。

  陸明建議中國投資者,無論是投資熟悉的市場還是新興市場,前期詳盡的調研是必不可少的,例如文化、法律法規、商業準則,社區投入等諸多因素。特別是房地産類投資,多數為中長期投資,因此戰略制定必須考慮自身發展和戰略規劃。

  其次,熟知風險僅僅是第一步,風險管理、風險應急預案和應對策略的制定才是長期機制。

  最後,做好人才儲備,特別是在專業海外地産投資和投後管理方面的人才更需重視。

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