允許房地産開發企業在相應前提下適當調整套型結構 業內:改善型戶型供應會逐步增加

　　文/廣州日報記者黃健源

　　昨日，記者從禪城區住建部門獲悉，《禪城區國土城建和水務局、禪城區發展規劃和統計局關於進一步優化禪城區住房供應結構的實施意見》(以下簡稱《意見》)已正式公佈，該《意見》提出，允許房地産開發企業在符合相關條件的前提下適當調整套型結構，這意味著禪城正式取消90平方米以下住房佔總量70%規定。

　　業內人士預計，短期內對市場影響不大，但改善型戶型將會逐步增加。

　　新政:允許房企適當調整套型結構

　　據了解，在2006年為調控樓市過快上漲，出臺“國六條”調控樓市，其中就新建住房結構比例作出的規定:自2006年6月1日起，新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　近年來，禪城區也一直在實施這一政策。不過，禪城區近日出臺的《意見》明確提出，“根據國家、省、市有關住房供應結構相關政策，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地産開發企業按市場實際需求適當調整套型結構，滿足城市居民合理的自住和改善性住房需求。”

　　據介紹，該《意見》中所指的“住房”是指保障性住房(包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房等)及商品住房;“套型結構”是指上述各類住房的套型建築面積90平方米以下住房面積佔宗地住宅開發建設總面積的比例。該《意見》的實施，意味著禪城區正式取消90平方米以下住房佔總量70%規定。

　　細則:印發前已供應土地也可調整

　　根據該《意見》的實施細則，禪城區今后土地供應(含出讓、轉讓地塊)的商品住房項目原則上不再設置住房套型建築面積比重條款。而禪城區範圍內的保障性住房，其套型建築面積根據相關住房保障規定執行，未經有關部門批准，不得擅自調整。

　　值得注意的是，對於該《意見》印發前已供應的土地(含出讓、轉讓地塊)並設置了套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重控制條款的在建或待建的商品住房項目，在不改變用地性質、容積率、綠化率和建築密度等必要規劃條件的前提下，允許房地産開發企業適當調整套型結構。如在建商品住房項目已取得預售許可且已銷售簽約，則其預售許可範圍內的住宅項目原則上不得再調整套型結構;確須調整的，須徵得購房人書面同意。

　　調整戶型涉及的住宅建築面積佔項目住宅開發總建築面積達到一定比例的，申請經批准後可適當調整動(竣)工時限:調整比例小于30%的，其動(竣)工期限可相應延長半年;調整比例達到30%或以上的，其動(竣)工期限可相應延長一年。

　　回顧:“90/70”政策早有鬆動跡象

　　今年3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部共同公佈了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》指出要“優化住房供應套型結構”，“允許房地産開發企業適當調整套型結構。”

　　早前，佛山市國土資源和城鄉規劃局公佈了2015年佛山市國有建設用地供應計劃，並在文件中指出，“90平方米以下套型建築面積佔總建築面積70%以上的規定，經政府批准可適當調整套型結構，個別項目也能採取區內平衡方法處理。”佛山地産業內人士認為90/70政策有鬆動跡象。

　　近日，禪城區國土城建和水務局、禪城區發展規劃和統計局兩部門共同發文稱，該《意見》的制定和實施，是結合禪城區的實際情況，貫徹落實國土資源部、住房城鄉建設部《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》。

　　業內:

　　改善型戶型供應逐步增加

　　記者了解到，去年至今，國內已有河南、天津、杭州等多個省市已取消“90/70”政策。佛山領先豐地産市場部高級經理歐陽倩梅告訴記者，之前“90/70”政策的出臺是由於當時樓市很多項目出現高端大戶型的住宅，剛需人群購房難。歐陽倩梅提出，如今市場更趨穩定健康，取消“90/70”政策可以説是順勢而為。

　　歐陽倩梅還表示，從土地出讓到住宅出售至少需要半年至一年時間，因此新政在短期內影響不會太大。

　　合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林也表示，目前佛山的樓市還是以剛需為主，在短期內供需結構不會改變，即使沒有了“90/70”限制指標，開發商對中小戶型的設置也會根據市場而定。“對於市民來説，購房選擇的面會變大。”曹紹林認為，在取消“90/70”政策後，預計110至140平方米的戶型供應量會逐步增加。

　　多名佛山地産業內人士告訴記者，除了禪城區，目前其他區暫時未公佈取消“90/70”政策，不過在土地出讓等方面也已經開始慢慢放開。“賣地也會因地制宜，現在已經很少地塊有‘90/70’的指標限制。”有業內人士説。

　　目前，佛山已取消了限購政策，禪城乃至佛山的交易回升，成交量持續放大，但銷售價格一直比較平穩，未出現大漲的趨勢。業內人士普遍認為，該新政對包括房價在內的樓市影響不會太大。