沉降致居民樓門前3級臺階陷下2級

　　後經跟蹤檢測已多年處於穩定狀態 居民稱今年房屋又出現裂縫，擔心出現老問題

　　晨報記者 佟繼萍

　　一個未開封的礦泉水瓶放在地板上，會從一邊滾向另一邊，這究竟是怎麼回事?徐匯區長橋六村的部分居民為此苦惱了10多年。

　　居民姜女士説，2003年樓房開始沉降，地面傾斜墻體開裂，單元門口三級臺階變成了一級。後來第三方檢測部門進行了多年的跟蹤檢測，結論是房屋已處於穩定狀態，不需要進行糾偏。然而，今年朝南房間的屋頂出現了新的裂縫，屋頂漏雨更加嚴重，“我們現在擔心新的沉降又開始，而且可能會越來越嚴重”。

　　2003年

　　房屋沉降致家門不能關閉

　　1999年買入中星集團怡城實業有限公司開發的長橋六村商品房時，姜女士一家別提有多開心，因為這是長橋地區第一個商品房，也是當時附近最高端的小區。然而，4年後全家人卻陷入無盡的憂慮中。“非常明顯的沉降，如今賣也賣不出去。”姜女士説。

　　同樣的苦惱發生在小區居民袁先生身上:“沉降對裝修破壞非常大，我家的幾扇門都關不上了，因為門框已經歪了。墻上、屋頂多處裂縫。”袁先生拿出一個未開封的礦泉水瓶放在客廳地板上，水瓶快速地從一邊滾向另一邊，而放在另一邊，水準則靜止不動。“這説明房子朝西北傾斜。”

　　居委會梁書記介紹，長橋六村第一期7-12號兩幢樓房，1998年竣工，共72戶居民。2003年發現房屋不均勻沉降，沉降導致單元門前的臺階下陷，三級臺階變成了一級，墻體開裂，很多居民家墻上貼的瓷磚都開裂、剝落，小區綠化被破壞，道路凹凸不平。

　　2003年-2011年

　　多年跟蹤檢測證明已穩定

　　沉降問題發生後，小區管理者、居民多方共同與開發商中星集團怡城實業有限公司進行了溝通，並請專門的檢測機構對7-12號兩幢樓房進行了檢測。

　　從2003年至2010年3月，上海市房屋品質監測站對7-12號兩幢樓房進行了多次檢測和10次跟蹤觀察。第10次跟蹤觀察得到的數據，與2004年6月26日檢測報告所顯示的數據基本相同，説明該兩幢住宅在2003年至2010年間沉降已趨於穩定。

　　2011年8月，中星集團怡城實業有限公司又委託上海市房屋品質監測站對7-12號兩幢樓房進行了一次沉降檢測，檢測結果與2004年6月的檢測報告和10次跟蹤觀察數據基本相同，説明從2003年發現不均勻沉降到2011年第二次檢測，7-12號兩幢樓房已經處於穩定狀態，檢測報告表明已達到停測標準。

　　2012年-2013年

　　開發商補償並出資修房

　　袁先生介紹，因為沉降給房屋帶來嚴重損壞，為此，開發商給予7-12號的居民每戶每平方米近500元的修繕和補償費用，用以修繕沉降所引起的居民室內損壞及相關物損。此外，開發商還負責公共部位、屋面、外墻面的修復，及房前屋後損壞的街坊道路、下水道、窨井、綠化等的修復。

　　2012-2013年間，中星集團怡城實業有限公司把7-12號房屋的維修工作發包給恒盈建設發展有限公司。合同中，恒盈公司承諾對維修品質保修5年，具體維修項目包括屋頂防水、樓道粉刷和小區路面重鋪，但不涉及沉降。

　　2014年-2015年

　　漏雨更嚴重房屋現新裂縫

　　“這次大修的品質不太好，大修第二年，7-12號就有頂樓居民報修屋頂漏雨。在保修期內，維修公司來修過多次。今年春節過後，漏雨情況更加嚴重，7-12號多半屋頂都漏雨，同是一期的1、2、4、5、6、13、14號樓幾乎所有頂層居民都來報過漏雨。”沈主任無奈表示，“有居民懷疑，這是簡單的漏雨嗎?沉降是否又開始了?”

　　袁先生還説:“今年，朝南房間的屋頂出現了新的裂縫。”

　　裂縫和漏雨是否是新一輪沉降的預兆?

　　[開發商聲音]

　　漏雨問題可墊資維修

　　檢測表明無沉降風險

　　怎樣解決居民的燃眉之急?怎樣解除居民的沉降疑慮呢?

　　中星集團怡城實業有限公司肖姓負責人告訴記者:“房屋的建設方是房屋主體結構的責任單位，我們非常重視7-12號兩幢住宅的沉降問題。2003年，發現7-12號兩幢住宅不均勻沉降後，我們請來了有專業資質的第三方檢測機構，對7-12號兩幢住宅進行了檢測，按照當時執行的老版 《上海市工程建設規範-住宅設計標準》，最終沉降量在規範許可範圍內，這説明，房屋已經不存在沉降的風險。”

　　肖姓負責人強調，“目前的問題是，房屋在5年保修期內發生漏雨問題，當由長橋六村物業公司選擇的維修單位——恒盈建設發展有限公司，然而經居委會、業委會、物業及我們多次聯繫，仍然找不到該公司負責人。鋻於此，中星將走司法程式，追究該公司法人責任”。

　　由於走司法程式需要時間，中星集團已決定拿出當初合同約定的品質保證金7萬餘元，用於維修居民房屋的漏雨問題。如果不夠，公司也決定再努力籌集一部分資金。

　　[專家説法]

　　再次沉降可能發生

　　可關注房屋敏感點

　　已經穩定的房子會再次沉降嗎?上海市城鄉建設和管理委員會科技委委員傅旗康認為，導致沉降的原因比較複雜，再次沉降也是可能出現的。首先是外因作用，比如樓房旁邊蓋房開挖深基礎、打樁等施工不當都會影響本建築導致沉降發生。第二種情況是內因，房屋使用荷載超過設計允許值，就會導致沉降。比如該房屋的額定荷載是每平方米150公斤，如果因為不恰當裝修、違章搭建等導致超過房屋額定荷載，也會出現沉降現象。

　　如果繼續沉降，住在樓裏會有危險嗎?傅旗康解釋，像人生病會發熱一樣，房屋生病了也會有一些預兆。如果房屋沉降，房屋的敏感點會出現裂縫，這時，就要高度關注。房屋的敏感點包括東端或西端、1-2樓以及5-6樓的墻體變截面處，都是應力釋放點，不均勻沉降會出現裂縫。如果沒出現裂縫，就説明房屋沒發生沉降。