深度

　　每天為你

　　講述一個

　　財經故事

　　隨著資本的大量涌入，原本波瀾不驚的房地産仲介市場開始“群雄逐鹿”。繼租房佣金減半、零佣金等價格戰之後，租賃市場戰火繼續蔓延，戰鬥再度升級。押付款方式成為競爭新招數，網際網路仲介掀起補貼大戰。

　　網際網路仲介入侵先減押金

　　通過房産仲介租房，按照以往慣例，會以一個月的租金作為佣金支付給仲介公司，押付款方式多采用“押一付三”。從去年開始，房産租賃O2O迅速發展，一批網際網路房産仲介公司異軍突起。如愛屋吉屋宣佈佣金減半，打破了維持多年的“老規矩”。隨後，北京房産仲介“一哥”鏈家開始反擊，推出“丁丁租房”業務，免收租客仲介費，改為向房東收取5天房租作為佣金。

　　沒想到的是，佣金戰僅僅是租賃市場大戰的開始。“押一付三”這個老規矩頻頻被打破，成為租賃市場大戰的新目標。

　　近日，丁丁租房聯合京東金融推出“押一付一”。租房者只需要通過丁丁租房簽約成功後，即享受租金“月付”，一年內免息免手續費。事實上，在丁丁租房之前，已經有企業推出房租分期産品。6月份，58同城的租房分期信用貸款産品“58月付”上線。不過，北京晨報記者了解到，用戶交完首付款後，每月會支付一定的利息，綜合費率為2.5%。倘若一套月租金1500元、需要押一付三的房子，用戶支付首付款（押一付一）部分，之後每月的還款金額為1575元。

　　租金分期付款瞄準的客戶，顯然是剛畢業的學生、剛參加工作的白領等資金相對比較緊張的群體。但北京晨報記者走訪卻發現，有的房主並不願意把房子租給剛畢業的學生。“好多年輕人不愛惜房子，還經常會約一幫同學朋友到家，隔壁鄰居會打電話投訴。最關鍵的是不穩定，租不了多久就走了。”在西三環北路有住房出租的王女士説。

　　丁丁租房行銷推廣負責人牛歡強表示，其實，房東最擔心的是租金問題，“通過‘丁丁白條’業務，雖然租客付款方式是‘押一付一’，但我們仍然是以‘押一付三’的方式給房東，另兩個月的錢相當於我們墊付。”

　　突圍方式無外乎燒錢

　　隨著網際網路的迅速發展，衣、食、行早已進入到網際網路+的模式中，這三個領域線上資源與線下資源的整合已經發展得較為成熟。唯獨在“住”的板塊尚處於O2O的初級階段，也因此受到資本的青睞。一大批網際網路房産仲介迅速發展，突圍的方式也無外乎“燒錢”。

　　打車、購物的補貼大戰尚在繼續，如今，租房也加入戰場。7月，以租房零佣金“起家”的火炬租房又啟動了“解救租客&援救房東”的用戶補貼行動。按照該計劃，火炬租房以發放優惠券補貼的形式給北京範圍內的租客用戶報銷未來12個月房租，租客最高享受補貼可達2400元；並對房東承諾24小時閃電出租，遲租按天包賠。日前，憑藉“社區大媽”當社區聯絡員走紅的快有家日前也推出房東租客雙向補貼，房東發佈房源後可享受空置期內補貼，租客通過快有家簽約後即可獲得500元獎勵。

　　補貼大戰的背後是資本的支援。據了解，快有家目前已完成超過2億元的A輪融資。6月初，其推出虛擬股權眾籌産品，客戶只需投資2000元參與眾籌，即可獲得虛擬股權，享受快有家2016年新三板掛牌紅利。火炬租房雖然是房産租賃市場的“新星”，日前也獲得了天使投資人薛蠻子的投資。不過，在很多業內人士眼中，通過補貼、砸錢來獲取市場份額並不能長期持續，“真正從客戶利益出發才是關鍵。”

　　仲介變革被新勢力推動

　　牛歡強表示，租房是剛需，北京平均每月有10萬套房源發生交易，“自然會吸引資本蜂擁而至。”

　　而一位業內人士認為，網際網路仲介的加入，可以促使行業資訊更加透明化，倒逼傳統仲介改革，甚至産生新的行業模式，同時租客享受的實惠更多，網際網路思維確實能帶來一定好處，“不過有的公司只是一味燒錢，並不清楚未來的盈利模式，變革或許仍將持續。這是一個大浪淘沙的過程，能做下去的公司以後可能會通過提升價格、上市等實現利潤，更多的則會成為前進道路的鋪路者。”對於未來租賃市場的格局，牛歡強認為，行業內勢必會出現大鱷，“會有兩三家企業佔據市場的大部分份額。”

　　北京晨報記者 楊奕