跨國公司短期內難遷通州
- 發佈時間：2015-08-10 15:31:14 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道雖讓北京市政府東遷至通州的消息令通州板塊的房地産項目備受關注，但對於跨國公司而言，通州的吸引力仍顯不足。房地産顧問機構第一太平戴維斯物業（北京）有限公司研究及顧問諮詢部高級經理董月認為，通州的商業配套有待完善，而跨國公司在辦公地點的選址問題上較為謹慎，遷往通州應該不會在短期內實現。
事實上，隨著近年來北京金融街、CBD等核心區域甲級寫字樓租金的上漲，以及空置率的走低，跨國公司從核心區域向非核心區域轉移已有趨勢，望京、酒仙橋等區域正成為跨國公司選址的新目標。
不過，這種情況並不適用於通州。在接受國際商報記者採訪時，董月表示，雖然目前通州最好的寫字樓租金只有每月每平方米120~130元，但在其他方面，通州地區對於跨國公司而言仍無法滿足其需求。
首先跨國公司在選址上非常注重通達性和便利性，其不想因為遷址影響到員工的穩定。目前一些跨國公司即使選擇搬遷，新址與原址的距離一般不會超過五公里。而通州板塊顯然難以滿足這一需求。
其次，跨國公司的辦公地點周邊往往需要有較為完善的配套，理由是跨國公司的高管一般是外籍人士，他們在北京工作需要租住在高級公寓或酒店，在商業服務方面也需要有配套設施。而目前，通州區域內並無五星級酒店，服務式公寓也接近空白，很難滿足跨國公司高管的入住需求。
再次，跨國公司在選擇辦公地點時往往還會考慮行業的聚集程度、品牌效應，跨國公司會在意自己的鄰居是誰。由於目前通州板塊很少有跨國公司進入，這也在一定程度上制約了跨國公司短期內的搬遷計劃。
最後，通州目前的寫字樓市場甲級寫字樓稀缺，乙級以上寫字樓存量為30萬平方米，其中甲級寫字樓約佔1/3；且通州寫字樓90%為散售型，這影響了租戶的品質和租金水準。
不過，董月認為，雖然短期內通州對跨國公司的吸引力不大，但長期來看仍有利好。他對國際商報記者表示，跨國公司對於寫字樓的租金較為敏感，而且目前許多外資企業正處於整合階段，他們更傾向於把散在幾個區域的業務部門集中在一起辦公。隨著未來通州地區甲級寫字樓供應量的增加，相關配套的逐步完善，其較為低廉的租金水準與北京核心區域相比仍有很大的競爭力。
第一太平戴維斯物業（北京）有限公司物業及資産管理部助理董事李兵則指出，通州相比于北京其他區域來説，還有一個優勢在於環境。“無論是與CBD還是與金融街相比，通州有運河、景觀好的優勢。”
他表示，雖然短期內通州地區的寫字樓市場可能存在一定壓力，但如果考慮未來5~10年，他並不擔心通州的發展。
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