中心城區租金高 470元只能住城中村

　　據報道，廣州繳交住房公積金，提取公積金用以繳納租金的程式將進一步簡化，只需提供無房證明即可提取。不過，如果你聽到消息後就“屁顛屁顛兒”去領公積金，恐怕會失望而回。廣州市住房公積金中心根據廣州市2014年鑒每人平均住房面積22.73平方米與廣州市租金管理所2014年統計的廣州市房屋平均租金22.03元/m2，設定了470元為每月的提取上限。據滿堂紅促成的租賃交易統計，廣州近期平均租金已為47.75元/m2。中原地産華苑分行高級營業經理莫建國認為，政府租金指導價和市場租金價差的原因在於，政府參考的租金均價包括全市各個區域。雖然中心城區租金較高，但番禺、黃埔等區域租金均價較低，這很大程度拉低了全市的租金均價，導致價格差異加大。

　　文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　記者從廣州市三大行獲得的數據，中心六區最低租金區域在黃埔區，樓梯樓小戶型租金最低為600元，花都區單間租金在900元左右，470元月租只能住在城中村。如按政府統計數字在廣州租房，不但市場上租不到20平方米左右的單間，而且470元月租也形同“笑話”。

　　相對而言，其他城市也好不到哪去。北京市公佈公積金租房月租提取上限為1500元，“帝都”租金動輒五六千元，看來政府部門統計數字的確與民間生活大大背離是常態。如果您繳存公積金，暫時不想買房，用470元再補貼一點，在廣州市哪可找到租金低窪區域呢？本期記者為讀者提供低價租房解決方案。

　　天河單間租金最高

　　據合富置業成交數據顯示，7月份租金在1000元/月以內的個案大多集中在花都等週邊區域，少數個案是在市中心越秀、荔灣區，不過，在花都等週邊區域，900~1000元/月能租到一房一廳，但在越秀、荔灣等區域900~1000元只能租到20平方米左右的樓梯樓單間。

　　從各區套均租金看，單間或一房月租金均在1000元以上，租金最低是花都區，7月單間或一房單位的平均租金在1227元/月，租金第二低的區域是荔灣區，7月單間或1房單位的平均租金在1866元/月，而海珠、白雲、越秀、番禺等區域7月單間或一房平均租金均在2100~2600元/月之間，而天河區7月單間或一房平均租金最高，達3785元/月。

　　滿堂紅市場部研究員劉鏡棠介紹，在中心六區月租為500元及以內的單位十分罕有。從滿堂紅成交數據看，今年以來月租金最低的幾套單位主要集中于花都區，月租金為600~700元，黃埔區港灣路一帶樓梯樓單位月租金最低為600元，其他中心區域亦有零星幾個月租為600~700元成交個案，均為素質較差樓齡較長的樓梯樓單位，而月租1000元及以內的亦非常少，今年以來成交佔比僅約2%，在中心六區，月租為470元的單位更多會是城中村房屋。

　　低價租賃板塊逐個數

　　黃埔板塊：單間最平900元能租到

　　滿堂紅數據顯示，近期黃埔板塊平均租金均價約為30.47元/m2/月。樓梯樓租金均價約28.25元/m2/月，其中，港灣路45平方米以內單間及一房一廳月租金900~1500元；電梯樓租金均價約33.59元/m2/月，如金碧領秀國際33~39平方米單間月租金約1700元，金碧世紀花園24平方米單間月租金約1750元，文衝新村37~38平方米單間月租金約1650元，東城國際一房一廳月租金則要2650元左右。以兩人合租來看，每人可提取470元，樓梯樓單位需要另外再支付500元以內的費用，而租住電梯樓單間則要另付700~800元。

　　機場西：補四五百可租樓梯樓一房

　　中原地産齊富路分行高級營業經理張院雷介紹，該板塊租賃活躍，盤源較緊缺，因此二手住宅租金同比去年上漲約200~300元/月。現時，最為熱租的電梯兩房租金3500元/月，最便宜的樓梯樓一房月租約1300~1500元。如飛雲樓33~35平方米一房租金約1300元/月，而雲霄樓34平方米的一房租金約1500元/月，假設按兩個人940元的提取上限來計算，在該板塊租賃一房一廳，還需補差價360元/月以上。

　　鐘村板塊：兩人合租最少補560元

　　中原地産祈福新村分行營業經理宋水標表示，鐘村板塊多是新入職的年輕人或單身白領租房。租金最便宜的是祈福新村樓梯兩房或電梯一房。祈福新村樓梯樓約52平方米兩房，月租約1500元/月。電梯一房一廳租金則約2500元/月。依照兩人每月提取公積金940元後，最少要補貼560元/月以上。

　　羅衝圍-西槎：租樓梯樓補500元以內

　　滿堂紅數據顯示，近期羅衝圍-西槎板塊平均租金均價約為30.76元/m2/月。樓梯樓方面，白雲雅苑、上步花園、恒德苑及上步公安宿舍等小戶型租賃活躍，白雲雅苑一房一廳月租約1300~1800元，上步花園一房一廳月租約1000~1300元，恒德苑單間月租金約1100~1400元，上步公安宿舍40平方米以內的單間及一房一廳月租金約1200~1400元；電梯樓小戶型租賃成交主力為聖雅堡及富力半島花園，聖雅堡35~38平方米的單間月租約為1700元左右，富力半島花園40~50平方米一房一廳月租金約2300~2600元。按兩人合計提取940元計算，租賃上步花園、上步公安宿舍、恒德苑等樓梯樓單間或一房一廳須另外支付500元以內的租金，而租賃聖雅堡單間則估計須另外支付800元左右。

　　體育西：樓梯樓單間要補660元以上

　　體育西是每月固定繳交住房公積金的白領聚居之地。中原地産華苑分行高級營業經理莫建國表示，該板塊二手租賃一直較為活躍，租金年漲幅在5%~8%左右。而該板塊租金最便宜的是天河直街樓梯樓單間，面積約20平方米，月租約1600~1700元，而租盤量少，需求量大，若按兩個人940元的提取上限來計算，在該板塊即便是租賃這種單間，還需補差價660元/月以上。而華苑大廈約30平方米的單間，現時租金約2500~2600元/月，即便是裝修保養情況一般的盤源，租金也要2300元/月，但少有放租。按此租價計算，要補貼差價約1360~1660元/月才能租到。

　　芳村板塊：補600元才能住一房一廳

　　滿堂紅數據顯示，近期芳村板塊平均租金均價約32.45元/m2/月。樓梯樓租金均價約29.07元/m2/月，其中芳村大道西一帶樓梯樓單間月租金800~1300元，一房一廳月租金1000~1500元；而電梯樓租金均價為36.49元/m2/月，小單位供應量少，主要以汾水花園43~48平方米一房一廳為主，月租金在1800元左右。如果兩人合租，公積金提取940元，租住芳村大道一帶樓梯樓單間須另外支付400元以內的費用，租住一房一廳須另外支付600元以內的費用，租住汾水花園則需另外支付600~1000元左右。