中環還有價格洼地？新江灣板塊小面積公寓受關注
- 發佈時間：2015-08-06 15:31:54 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
2015年中環高價地塊頻現。其中，華潤華發聯合體在6月摘得位於閘北市北高新技術服務業園區某地塊，成交樓板價高達38062元/平方米。而鄰近的大寧金茂府高層公寓成交單價已逾7萬/平方米，迅速帶動周邊一二手住宅價格。與此同時，有數據顯示，中環其他亮點板塊也表現不俗。
中環的價值崛起，一方面符合上海樓市整體走勢，另一方面也是由於高端剛需與改善型群體受內環價格擠壓，以及因為供應稀缺而外溢。從2015年中環的拍地價格也可以看出，各大品牌開發商普遍對中環未來的價值看好。
而在這一大背景下，有業內人士表示，定位為古北、聯洋碧雲之後的第三代國際社區的新江灣板塊，其成交價格則略顯保守。一位資深分析人士認為，新江灣板塊的生態濕地、智慧城市的獨特配套具備鮮明優勢，但價值並未完全釋放，這與新江灣板塊最近無土地供應亦有關係。該人士甚至稱，或許一樁新的住宅類土地成交，就可以撬動板塊跨上新的臺階。
另外，目前，新江灣板塊住宅主力供應戶型集中在180-220平方米，多為大平層産品，稀缺的小面積公寓供應也必然受到額外的關注，位於閘殷路殷高東路，直面濕地公園的盛世禦瓏灣即是其中代表。
該項目高層採用ART-DECO經典風格，小區圍墻內的綠化率約48%。尤為值得稱道的是該項目的戶型設計，其戶型約80-130平方米，附贈“全附送”和“半附送”雙重紅利空間，套內使用面積輕鬆實現兩房變三房，三房變四房。在新江灣板塊，盛世禦瓏灣正以“高得房率、超值附贈面積”，成為中環的性價比之選。
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