廣州二手房市場略有降溫，多個熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。記者5日獲悉，廣州市房地産仲介協會、合富置業等機構日前發佈了上月廣州二手樓市分析報告。廣州市房地産仲介協會指出，二手房成交量在過去三個月連創新高，已經消化了大批實客，上月環比漲幅收窄至不足1%。

　　該協會還表示，在股市大幅震蕩的環境下，預計第三季度將陸續有部分股市資金重歸樓市。

　　中心六區住宅交易面積微漲

　　廣州市房地産仲介協會報告顯示，2015年7月，廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為25.46萬平方米、29.17萬平方米，環比分別下跌3.46%及微漲0.70%，同比均攀升近250%；成交均價為20806元/平方米，環比上調1.86%，仲介促成業務佔市場總體成交的51%。

　　“7月，中心六區仲介促成二手住宅的放盤量連漲四個月後轉向下跌，而成交量在過去三個月連創新高之後，上月環比漲幅亦同步收窄至不足1%。”廣州市房地産仲介協會分析，主要原因有：一是“330新政”及降息降準等各類利好政策的刺激正在減弱；二是樓市逐漸步入一年中的傳統淡季，而且過去三個月市場已經消化了大批實客；三是近來股市大幅震蕩套住了部分買家的資金，拖緩了交投節奏。

　　廣州市房地産仲介協會還表示，相比于其他一線城市，上半年以來，廣州二手住宅市場表現一直相對穩健，而在股市大幅震蕩的環境下，預計第三季度將陸續有部分股市資金重歸樓市，但受“穗六條”及二套房首付七成的制約，下半年樓市是否能回到快速上升通道依然存在變數。

　　從區域來看，六區環比漲跌各半，其中越秀區漲幅領先，主要是因為成交重心從60平方米以下戶型轉向60—90平方米的中小戶型，天河區的簽約面積在豪宅交投增多的帶動下上升較快。同比方面，除越秀區外其餘五區成交面積均較去年同期飆升超過兩倍，其中天河區增長幅度近300%。上月，60—90平方米的剛需戶型成交份額下調1個百分點，但仍以42%佔據市場主力位置，90—120平方米的中大戶型市場佔比擴大2個百分點至24%。

　　中心六區仲介促成二手住宅的十大活躍板塊中，位於榜首的同德圍—羅衝圍交易量與上月持平，而6月居冠的天河北成交宗數下滑近20%，排名跌至第三位。值得注意的是，部分高端豪宅的交投持續回暖，如珠江新城的粵海麗江花園、中海花城灣及雋峰苑等本月均有多宗豪宅成交，同樣表現出色的還有五山板塊的匯景新城。從整體上看，多個熱門板塊的成交漲幅較前幾月有所放緩。

　　單價2萬—3萬元/平方米房源熱度降

　　雖然天河豪宅成交回升，但是改善型置業入市積極性下降，“拖累”廣州整個二手樓市成交下滑。來自合富置業的統計數據顯示，在7月廣州二手住宅市場上，改善型換房成交個案佔比下降到28%，與6月多達35%的改善型購房佔比相比，存在7個百分點的差距。成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象，7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米，環比6月下降6.8%，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

　　頗受一部分改善型買家青睞的2—3萬元/平方米單價段的二手房源，在7月成交佔比出現輕微下降的跡象。

　　據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場當中，2萬—3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價2萬—3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價在2萬—3萬元/平方米的房源，由改善型換房人士承購，但到了7月，單價在萬2萬—3萬元/平方米的二手房購房個案當中，僅有34%的房源由改善型換房買家購入。

　　不過，入市積極性明顯提升的首次置業人士，對單價2萬—3萬元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置業成交數據統計，7月約有55%單價在2萬—3萬元/平方米的二手房由首次置業人士承購。此外，首次置業人士亦對單價低於1萬元/平方米的低價二手房相當青睞，地處番禺、花都等區域在7月均錄得單價低於1萬元/平方米的首次置業成交個案。

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　　土地市場升溫 南沙再推住宅地

　　去年中止出讓地塊“提價”400萬重新入市

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/苑程昊 曾雯）繼上周南沙誕生新地王之後，南沙土地市場又有新動作。記者5日從廣州市國土規劃委獲悉，南沙日前趁熱打鐵掛牌出讓兩宗地塊，總價高達3.8億元。其中，一宗二類居住用地和服務設施用地起拍價2.7710億元，起始樓面價3968元/平方米。另一宗地塊要求競買申請人或其所屬集團須是醫藥類上市公司，起拍總價1.115億元，起始樓面價約1690元/平方米。

　　上週五，廣東自貿區南沙片區首度開拍住宅地塊，保利、奧園、碧桂園等10家房企巨鱷爭奪自貿區南沙灣區塊海港大道東側住宅地塊。最終碧桂園以11.05億元總價、57%溢價率將地塊收入囊中，6312元/平方米的樓面地價也刷新了南沙住宅地王紀錄。

　　新地王的誕生迅速攪熱南沙土地市場，再有兩宗地塊搶閘入市。位於南沙街工業五路北側的2015NJY-7地塊，為二類居住用地和服務設施用地。該地塊起拍價2.771億元，總建築面積69830.8平方米，折合最低樓面價3968元/平方米。值得一提的是，該地塊曾于去年10月掛牌後因故中止出讓，如今捲土重來，起拍總價較去年貴了400萬元。

　　同時推出的2015NJY-8號地塊為醫療衛生用地，地塊位於黃閣鎮黃閣大道西，起拍價為1.1150億元，總建築面積65981平方米，折合最低樓面價約1690元/平方米。土地出讓公告要求，競買申請人須在南沙區註冊成立項目公司，競買申請人或其所屬集團須是醫藥類上市公司，且要求競得人需自持計算容積率建築面積100%的物業，必須整體確權，不得分割轉讓，報名時需提交承諾書。該地塊不得改變規劃設計條件上明確的建築功能及用途。

　　兩宗地按照價高者得原則確定競得人，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，將於2015年9月7日在南沙區房地産交易中心進行公開拍賣。

　　據中原研究部截取陽光家緣數據統計，南沙在2015年全廣州樓市的成交量中，所佔比例明顯上升，從2014年的11%跳升到2015年的21%。僅2015年上半年，南沙樓市的成交量為74萬平方米，已經超越了2014年全年（71萬平方米）。隨著樓市的回暖，南沙得益於自貿區掛牌的利好，去庫存戰略成功，各類物業成交量均上升，公寓尤為顯著。

　　房價點評網高級分析師肖文曉認為，自貿區掛牌之後，無論是開發商或是購房者，都對南沙樓市未來的發展抱著極大的期望，地價水漲船高。（記者/鄭佳欣 實習生/苑程昊）