“寫字樓市場的冬天已經過去，今年北京已經成為全國寫字樓空置率最低的城市”。望京CBD核心區某寫字樓開發商向《證券日報》記者表示，現在望京商務區已經成熟，近日更是出現了13.3億元的成交大單。

　　據《證券日報》記者了解，4月13日，保利國際廣場整售了T3總面積達2.46萬平方米的寫字樓，通過最基本的計算，其每平方米單價約在5.5萬元。這筆成交是2015年以來寫字樓市場的最大單。

　　值得注意的是，2014年以來，北京寫字樓市場頻現租售大單成交，其中包括諸如阿里巴巴、聚美優品等購買寫字樓物業作為上市公司資金沉澱資産的交易行為。

　　據譽翔安渠道監測數據顯示，2014年3月份至今，北京寫字樓市場總計實現了9宗辦公物業大單成交，總計成交金額達104.05億元。此外，從2014年的市場情況來看，散售市場成交金額達150億元。

　　望京將推30億元辦公貨量

　　據譽翔安渠道監測數據顯示，2014年4月份，李嘉誠次子李澤楷以56.8億元出售了北京盈科中心，為當年最大單。而2015年至今，北京望京CBD商務區首次出現13.3億元的成交大單，為年內最大單。

　　無獨有偶，近日，《證券日報》記者在望京區域走訪發現，望京商務區寫字樓物業售價一直處在高位。具體來看，望京SOHO最高曾賣到過8萬元∕平方米、綠地中心7萬元∕平方米。而從在售項目來看，保利國際中心寫字樓5.8萬元∕平方米，商鋪13.5萬元—14.5萬元∕平方米；望京國際中心項目，均價僅為4.7萬元/平方米。

　　事實上，望京寫字樓市場雖保持了穩定的租售價格，但核心區卻已無大量供地。據譽翔安渠道監測數據顯示，2015年，望京區域將推總貨值約30億元的辦公物業。

　　而近日記者調查發現，目前，在望京商務區的入市項目中，整棟物業和小戶型辦公物業銷售相對較好。除了保利國際廣場完成的13.3億元大單，記者走訪發現，上述位於賓士、微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心項目，體量為3萬平方米左右，目前二期正在加推寫字樓房源入市。

　　“我們項目層高是5.1米，完全可以自己做一層，這樣實際價格打了半折，項目又在望京核心地段，是僅存的散售5A寫字樓。” 望京國際中心銷售人員向記者透露，2014年底，項目開盤即“日光”，一期推出商業、寫字樓房源全部售罄，銷售額達3.5億元。《證券日報》記者從開發商處獲悉，目前該項目也有一棟寫字樓正在洽談整售大單。

　　其銷售人員表示，“新政之後，項目的到訪量明顯多了，銷售員開始加班接待客戶洽談合同，因為我們項目是望京區域內唯一分割為小戶型出售的辦公樓，價格競爭力非常大，所以不少在此辦公的企業和個人投資者來購買”。

　　“這個樓盤單套總價較低，還可以自己做雙層，這是我下決定購買的主要原因。”一位購買160多平方米戶型的購房者向記者表示，“我自己開公司，以前租辦公樓，從投資回報角度來看，買了這套房之後每年最起碼可以省下50多萬元的租金，加上每年房産增值溢價，5年左右時間，就可收穫一套寫字樓資産，比給‘房東打工’合適多了”。

　　有熟悉北京寫字樓市場人士向記者透露，在望京CBD核心區域，已無可開發土地。用於銷售的商用物業供應量已十分有限，多為整層銷售。

　　世界巨頭扎堆抬升望京租金

　　事實上，從全市寫字樓均價來看，據萊坊機構統計數據顯示，截至2015年第一季度，北京市寫字樓平均成交價格為每平方米53443元人民幣。

　　鋻於此，上述人士向記者表示，從投資角度來看，望京商務區內投資門檻較低，總價起價和銷售單價在同區域內都是相對較低的辦公物業對自用型、投資客戶非常有吸引力，因為其為投資者預留了房産升值的高回報率空間。

　　值得一提的是，望京商務區作為近年來崛起的北京新興商務區，在保利地産、綠地集團、SOHO中國等巨頭開發商爭相進駐後，經過近三年來寫字樓投資需求的釋放，內資及外資巨頭企業進駐望京動作明顯，尤其是網際網路新興企業，同時也促成了該區域寫字樓集群效應的顯現。

　　據統計，在望京區域內，目前已經成交了11宗過萬平方米的租售大單，浦項中心、阿里巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置望京寫字樓，推高了該區域寫字樓價值和租金價格。

　　據記者多次往返望京發現，望京SOHO等巨頭開發商開發經營的寫字樓商用物業已經開始投入使用，“大望京第二CBD”戰略部署目前已經可以稱之為實現了落地成熟運營，而這些巨頭開發商的進駐，無疑在一定程度上也抬升了望京寫字樓的租金收入。

　　經《證券日報》記者對比望京SOHO、方恒中心等辦公物業發現，該區域出租價格每天每平方米在7元-13元不等。

　　據DTZ戴德梁行2015年第一季度研究報告顯示，因新增項目租金較高，北京望京商圈平均租金環比上漲7.07%，達每月每平方米246.25元（39.27美元）。而從全北京市來看，全市凈吸納量上升至81717.13平方米，環比上漲130.51%。