近期，望京區域的寫字樓銷售價格出現了鬆動跡象，其中，望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元∕平方米，並於去年12月30日首期開盤熱銷售罄。業內人士認為，這也是需求入市的窗口期，降息等利好因素也將帶動部分有需求的人群在總價較低，租金回報率穩定的時候入手寫字樓這樣的投資型物業。

　　潘石屹稱均價4.7萬元/平方米“非常可以”

　　對於望京國際中心的銷售價格，SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體採訪時表示，“望京SOHO最高的時候賣到過8萬元∕平方米，同一區域的寫字樓銷售均價4.7萬元∕平方米的價格是非常可以的”。

　　據了解，望京國際中心的開發商是為了完成去年內的銷售任務，才將該項目以大幅低於市場均價的售價入市。

　　該項目的銷售人員透露，當時，選房活動還沒開始，售樓處已擠滿前來排號選房的客戶。每一個銷售人員幾乎都同時帶3到4組客戶，粗略統計，意向認購客戶達210余人。開盤當日，首期房源售罄，銷售額達3.5億元。

　　上述銷售人員稱，望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右，目前正有大型企業洽談整購寫字樓部分樓座事宜，而此批散售的寫字樓單元面積範圍為70-200平方米，完全適合服務於大型企業的中小型公司。而目前望京核心區域的寫字樓市場中散售的項目很有限，而分割為200平方米以下出售的寫字樓項目更為稀缺。

　　望京寫字樓市場成長可期

　　據萊坊北京研究及諮詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓投資市場成交價格環比下降1.6%。

　　孫文靜認為，造成寫字樓市場環比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業主自用為主，可供銷售的寫字樓十分稀缺。

　　前述報告還指出，望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元。而從整個北京甲級寫字樓市場來看，平均租金至每月每平方米378.4元，市場平均空置率在去年三季度下降了0.3個百分點至2.7%。

　　對金融街、東二環等成熟且密度較高的寫字樓市場來説，望京CBD區域是2009年才興起的新興寫字樓市場。目前，該區域陸續有惠普公司、南韓浦項集團、阿里巴巴等大企業入駐，未來寫字樓價值成長可期。

　　2009年，望京被規劃為北京升級版國際商務中心，此後保利、SOHO中國等大型房企和世界500強企業開始進駐開發或投資。據不完全統計，目前望京CBD進駐世界500強總部已達16家，惠普總部辦公中心也將於2016年在望京國際中心對面落成並進駐。

　　望京國際中心的開發商方面也表示，目前望京CBD現已形成電子資訊、網際網路應用、生物技術、新能源開發為主的産業鏈，輻射和帶動相關企業達上萬家，將大大拉動區域內寫字樓市場。記者 胡喆