本報訊 （記者趙瑩瑩）發端于矽谷的“聯合辦公”模式，成為地産大佬潘石屹擁抱網際網路的“試金石”。昨日，SOHO中國董事長潘石屹宣佈，北京望京SOHO與上海 SOHO復興廣場啟動名為“SOHO 3Q”的項目，個人或企業可以從線上賃張辦公桌。

　　線上可租辦公桌

　　潘石屹將線上預訂、線下租賃的“SOHO 3Q”項目自稱為房地産的O2O。潘石屹告訴記者，望京SOHO塔3的21層到23層約6000平方米的空間內，設置了600多個辦公桌，企業或個人可以通過官方網站和APP，線上預約參觀、選座、付款，租賃一個辦公桌或者一個獨立的辦公區。租賃時間是以周為單位，一次最短1周，最多12周。

　　記者昨天在塔3第22層的樣板區域看到，已完成統一裝修的3Q空間，除了單張辦公桌和由2到4張辦公桌組成的獨立辦公區外，還設有公共休息區、會議區和茶水吧。租戶可以享受免費WiFi、複印、列印、會議室、咖啡等服務。

　　“三五年前，一棟商業樓，底層商鋪的租金通常是高層辦公樓租金的三至五倍。可現在，卻是辦公樓的租金比商鋪高，這是電商帶給實體商業的衝擊。”潘石屹坦言，嘗試聯合辦公空間，也是電商時代的一種探索。

　　短租辦公間 一週1000元

　　記者了解到，昨天開放預訂的第一天，望京SOHO的短租辦公間，吸引來的也都是網際網路創業公司， 比如美團網、觸控科技、四萬公里。美團網的CEO王興還親自現身，為潘石屹“站臺”。

　　不過，市場也傳出質疑，3Q項目的初期價格並不符合創業者的低價預期。望京SOHO的收費標準是，開放空間的一個辦公桌租金是1000元/周，封閉成獨立辦公區的一個辦公桌租金是1300元/周，高過望京區域的整體租金水準。對此，潘石屹回應記者，3Q的租金只是“微利”水準。

　　試水新模式 降低空置率

　　聯合辦公空間的概念最早興起于美國矽谷，來自不同公司的個人，在特別設計和安排的辦公空間中共用辦公環境，彼此獨立完成各自項目，辦公者也可以與其他團隊分享資訊、知識，拓寬社交圈子。這種模式特別適合年輕的創業團隊，為創業者提供一個臨時性的辦公、會議與交流的空間，分享模式則讓租金成本下降。在北京，由個人創辦的3W咖啡、車庫咖啡就是聯合辦公空間的最早嘗試者，不過，SOHO中國卻是進入聯合辦公市場的第一個房地産大佬。

　　“SOHO中國在自有物業裏試水聯合空間，能夠消化不少空置率，有利於提高租金營收在公司整體營收中的佔比。”一位業內人士表示，雖然自2012年起潘石屹就宣佈轉型做自持物業，可公司營收中的大部分仍然來源於銷售。借助短租的聯合辦公模式，也許會提升租金收益的佔比。“望京SOHO原本90% 的租戶就是網際網路公司，拿出3 層共用給創業者，也不影響整棟大樓的定位。”J201