杭州土地市場又現火爆場景

　　湖濱兩塊商地昨拍出上限價12億元

　　同時帶來一個新話題：西湖邊真的要建5350平方米安置房？

　　□本報記者 張峰

　　昨天下午的一場土地出讓會，給炎熱的杭州又添了一把“火”。

　　此次出讓的土地包括一宗宅地、兩宗商地。位於湖濱單元的這兩宗商地均達到拍賣價格的上限，最後以競投配建安置房面積的方式決出勝負。

　　最終，銀泰和上城區城投聯合體（以下簡稱“銀泰城投”）奪得了這兩塊地。至於代價，除了高達12億元的土地費用外，還需在這兩塊地上配建總共5350平方米的安置房。

　　兩宗商地實際樓面地價超5萬元/平方米

　　本次出讓的兩塊商地均屬於湖濱單元，分別是杭政儲出[2015]15號、16號地塊，即西湖電影院地塊及中華飯店地塊。這兩塊地距離西湖步行均僅3分鐘左右路程，堪稱是寸土寸金的黃金地塊，如此稀缺的土地也讓開發商下了血本。

　　首先競拍的是15號西湖電影院地塊。據國土部門的掛牌資料顯示，該地塊東至延安路，南至東坡大世界，西至東坡路，北至平海路。地塊性質為文化娛樂相容商業用地，佔地4082平方米，容積率為3.3，限高18米，最大可建面積為13470.6平方米。

　　在現場，77號競買單位“銀泰城投”與7號競買單位一路交相競價，最終經歷37輪競價及23輪保障房配建競投，以64693萬元上限價格成交，樓面價48024元/平方米，溢價49%，地塊配建2250平方米商業安置保障房。

　　隨後，16號中華飯店地塊的競價與上一場的情況幾乎如出一轍，在經過38輪競價之後達到57239萬元的上限，之後又經過48輪的配建安置房面積競投，最後數字停在3100平方米上。

　　最終，“銀泰城投”以57239萬元上限價格競得這一地塊，樓面價為40538元/平方米，地塊配建3100平方米商業安置保障房。

　　如果算上配建商業保障房的面積，這兩塊地的實際拿地價格已超過5萬元/平方米。

　　銀泰將繼續在湖濱擴張

　　據了解，湖濱地區是上城區經濟發展重點區域，該區域內目前交通發達、設施齊全、産業豐富，百貨店林立，是杭州市商務服務業的一大聚合地，也是杭州市、上城區著力打造杭州RBD（休閒商務區、旅遊商業區）的中心區域 。而此次銀泰和上城城投聯合拿地，似乎證實了之前“銀泰將繼續在湖濱擴張”的傳言。

　　在西湖邊的土地上建安置房？這在西湖土地出讓中尚屬首次，因此大家的疑問也頗多。據了解，這裡配建的所謂商業安置保障房，與之前普通的住宅保障房也有所不同，現場的主持人也特意強調了該“保障房”為“商業安置房”。有業內人士理解為將作為商戶動遷後的安置，不一定是回遷商鋪，也可能是上城區形成區域內的調節安置。

　　另有業內人士分析，目前有些保障房配建工程，最後都採用了貨幣化方式。因此，此次西湖邊的項目可能也會採用類似的形式，而不是採用與項目格格不入的其他分配措施。

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　　龍湖12.4億元力壓萬科

　　奪得丁橋宅地

　　除了西湖邊的商地，昨天還有丁橋一宗宅地出讓。

　　該地塊東至規劃筧華路，南至規劃二號路；西至同協支路，北至丁石路，地塊出讓面積7.9萬平方米，可建面積18.3萬平方米。

　　相比商業地塊的膠著比拼，宅地競價的速度快了許多。龍湖與萬科這對“老冤家”在經過13輪的競爭後決出勝負，龍湖以12.4億元成功將丁橋的宅地攬入懷中，樓面價6788元/平方米，溢價13.07%。

　　據悉，這也是龍湖在該區域的第二塊地，另一個項目龍景臺已經賣出千余套，成績不錯。

　　丁橋上一次土地出讓是在3個月前，由“遠洋”以底價拿下，成交樓面價6047元/平方米，而此次“龍湖”拿地價格略高於“遠洋”的那塊地，位置上更靠近鐵路，大部分房源或將面臨噪音的影響。而且，這一地塊距已有住宅組團較遠，區域內商業配套則較少。

　　不過，該地塊體量較大，地塊面積近18萬平方米，優勢在於可操作規模型的大盤。另外，該地塊周邊的學區資源可觀，杭州採荷一小教育集團丁信小學即將於今年9月開學。丁信幼兒園、杭州市電子職業高級中學等學校也都離它不遠。目前地塊周圍的項目有天陽晴朗、陽光城翡麗灣、天陽明朗、遠洋香奈等項目，均價在1.2萬元/平方米左右。