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湖濱兩塊商地昨拍出上限價12億元

  • 發佈時間:2015-07-31 03:37:05  來源:今日早報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  杭州土地市場又現火爆場景

  湖濱兩塊商地昨拍出上限價12億元

  同時帶來一個新話題:西湖邊真的要建5350平方米安置房?

  □本報記者 張峰

  昨天下午的一場土地出讓會,給炎熱的杭州又添了一把“火”。

  此次出讓的土地包括一宗宅地、兩宗商地。位於湖濱單元的這兩宗商地均達到拍賣價格的上限,最後以競投配建安置房面積的方式決出勝負。

  最終,銀泰和上城區城投聯合體(以下簡稱“銀泰城投”)奪得了這兩塊地。至於代價,除了高達12億元的土地費用外,還需在這兩塊地上配建總共5350平方米的安置房。

  兩宗商地實際樓面地價超5萬元/平方米

  本次出讓的兩塊商地均屬於湖濱單元,分別是杭政儲出[2015]15號、16號地塊,即西湖電影院地塊及中華飯店地塊。這兩塊地距離西湖步行均僅3分鐘左右路程,堪稱是寸土寸金的黃金地塊,如此稀缺的土地也讓開發商下了血本。

  首先競拍的是15號西湖電影院地塊。據國土部門的掛牌資料顯示,該地塊東至延安路,南至東坡大世界,西至東坡路,北至平海路。地塊性質為文化娛樂相容商業用地,佔地4082平方米,容積率為3.3,限高18米,最大可建面積為13470.6平方米。

  在現場,77號競買單位“銀泰城投”與7號競買單位一路交相競價,最終經歷37輪競價及23輪保障房配建競投,以64693萬元上限價格成交,樓面價48024元/平方米,溢價49%,地塊配建2250平方米商業安置保障房。

  隨後,16號中華飯店地塊的競價與上一場的情況幾乎如出一轍,在經過38輪競價之後達到57239萬元的上限,之後又經過48輪的配建安置房面積競投,最後數字停在3100平方米上。

  最終,“銀泰城投”以57239萬元上限價格競得這一地塊,樓面價為40538元/平方米,地塊配建3100平方米商業安置保障房。

  如果算上配建商業保障房的面積,這兩塊地的實際拿地價格已超過5萬元/平方米。

  銀泰將繼續在湖濱擴張

  據了解,湖濱地區是上城區經濟發展重點區域,該區域內目前交通發達、設施齊全、産業豐富,百貨店林立,是杭州市商務服務業的一大聚合地,也是杭州市、上城區著力打造杭州RBD(休閒商務區、旅遊商業區)的中心區域 。而此次銀泰和上城城投聯合拿地,似乎證實了之前“銀泰將繼續在湖濱擴張”的傳言。

  在西湖邊的土地上建安置房?這在西湖土地出讓中尚屬首次,因此大家的疑問也頗多。據了解,這裡配建的所謂商業安置保障房,與之前普通的住宅保障房也有所不同,現場的主持人也特意強調了該“保障房”為“商業安置房”。有業內人士理解為將作為商戶動遷後的安置,不一定是回遷商鋪,也可能是上城區形成區域內的調節安置。

  另有業內人士分析,目前有些保障房配建工程,最後都採用了貨幣化方式。因此,此次西湖邊的項目可能也會採用類似的形式,而不是採用與項目格格不入的其他分配措施。

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  龍湖12.4億元力壓萬科

  奪得丁橋宅地

  除了西湖邊的商地,昨天還有丁橋一宗宅地出讓。

  該地塊東至規劃筧華路,南至規劃二號路;西至同協支路,北至丁石路,地塊出讓面積7.9萬平方米,可建面積18.3萬平方米。

  相比商業地塊的膠著比拼,宅地競價的速度快了許多。龍湖與萬科這對“老冤家”在經過13輪的競爭後決出勝負,龍湖以12.4億元成功將丁橋的宅地攬入懷中,樓面價6788元/平方米,溢價13.07%。

  據悉,這也是龍湖在該區域的第二塊地,另一個項目龍景臺已經賣出千余套,成績不錯。

  丁橋上一次土地出讓是在3個月前,由“遠洋”以底價拿下,成交樓面價6047元/平方米,而此次“龍湖”拿地價格略高於“遠洋”的那塊地,位置上更靠近鐵路,大部分房源或將面臨噪音的影響。而且,這一地塊距已有住宅組團較遠,區域內商業配套則較少。

  不過,該地塊體量較大,地塊面積近18萬平方米,優勢在於可操作規模型的大盤。另外,該地塊周邊的學區資源可觀,杭州採荷一小教育集團丁信小學即將於今年9月開學。丁信幼兒園、杭州市電子職業高級中學等學校也都離它不遠。目前地塊周圍的項目有天陽晴朗、陽光城翡麗灣、天陽明朗、遠洋香奈等項目,均價在1.2萬元/平方米左右。

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