簽約5年，統一裝修後出租，統一管理

　　租房平臺用“網際網路+”打開“空房間”

　　房東收入未必增加很多，但省去很多麻煩

　　□本報記者 褚睿雅

　　2014年，雷軍花了一億元投資“YOU+”青年公寓，之後，“青年公寓”這一新形態在北京、廣州、深圳等一線城市迅速發展，成為很多年輕人租房的首選。

　　杭州的“青年公寓”剛剛起步，但發展很快，長租公寓、創業公寓、度假公寓、短租公寓……都很受租客青睞。

　　在業內人士看來，各種形態的公寓，都涉及一個關鍵點，那就是閒置房産資源的利用。在“網際網路+”的今天，這些閒置房産的互聯利用，很有可能成為房産業的Uber。

　　收集閒置房源，裝修後出租

　　“我們平臺今年1月份上線，主打長租公寓。我們的模式是收集市場上的閒置房，這其中有獨棟的酒店式公寓，也有一些是分散的小區房，經過統一裝修之後，再租給年輕白領，為他們提供居住與創業服務，中間免去了房産仲介。”杭州駐客公寓的CEO羅仙林告訴記者。

　　羅仙林曾是一家紅娘網站的CEO，多年的O2O從業經歷，讓他對“風口”很敏感。

　　他住在濱江區，下班回家時經常看到很多樓盤黑燈瞎火的，這總讓他覺得盤活閒置房産資源，很有發展空間。

　　很多行業都在通過網際網路進行改變，租房市場也不例外。羅仙林覺得，雖然這個行業的資産稍顯厚重，但在“網際網路+”的大背景下，應該也能大有所為。於是，他選擇了“網際網路+公寓”這條路，進行創業。

　　“青年公寓”的興起主要因為中國房屋租賃市場正逐年龐大。據了解，光北京、上海、深圳三個一線城市的存量房市場規模就有3000億元，而整個中國租賃市場有2.5萬億元。

　　“杭州總人口大約是800萬，而有租房需求的大概是二三百萬人，這個市場很有‘錢景’。”羅仙林説。

　　羅仙林坦言，一開始做駐客公寓的時候，他擔心談房源會很困難，但實際操作之後，發現很多業主很想盤活自己手上的閒置房産資源。“我們在濱江的駐客創公寓是有100多套單身公寓的獨棟公寓。這棟樓的業主原本是打算自用的，但因為種種原因，沒有啟用，一直閒置著。我與業主談的時候，他對於我們平臺的這種操作模式很贊同，很快就談下來了。”

　　杭州另一長租公寓平臺“蝸居”的負責人也曾對媒體表示，杭州房地産市場是供大於求的局面，很多房子處於空置狀態，即便如此，很多租客還是覺得租房難，特別是好房子，更難遇到。

　　這位負責人説，他們也在嘗試，“將閒散毛坯房收集起來，進行集中託管，經裝修，再租給客戶”。他認為這樣的模式有前景。

　　有人打理閒置房，自己省去很多麻煩

　　採訪中，記者了解到，房東對於用“青年公寓”這樣的模式，來盤活自己的閒置房産，很有興趣。

　　王琳是駐客公寓的房東，她2010年在濱江區買了一套120多平方米的房子，因為離上班的地方太遠，一直空著。

　　“我剛拿到房子的時候，也出租過，但沒想到，租房的是個二房東，把房子隔成了五六個房間，再出租出去，最多的時候住了10多個人。因為租客太多、太亂，我經常接到鄰居和物業的投訴，最後連110也來找我了。我實在是煩得受不了，就把房子收了回來。”

　　她告訴記者，她也是想出租的，但來問的總是合租者或二房東，她怕再惹麻煩。“今年，也是機緣巧合，我上海的朋友把房子租給一個長租公寓平臺，覺得管理得很好，租客素質也很高，建議我也試試。”

　　詳細了解後，她覺得不錯，而後發現杭州有個駐客公寓，也是統一裝修、統一管理的模式，租客都是年輕白領，“和他們（駐客公寓）談過之後，我就把房子交給他們了，簽了5年合約。”

　　前後收益雖然相差不大，但王琳覺得很省心，“我之前自己出租的時候，也就是一年2%的租金回報率，現在把房子租給那些平臺，也有2%以上的回報率。我覺得很好，至少房子不用再空著了。”

　　羅仙林告訴記者，“我們在濱江區的寰宇天下有20多套房子，一開始是通過仲介、物業與房東聯繫的，後來就變成房東介紹朋友把房子租給我們平臺。我們找的一般都是毛坯房，這些基本都是閒置房源。”

　　他説，主動上他們平臺委託房源的業主正越來越多，“因為我們會進行裝修，會統一管理，會與房東簽5年的租約。他們只要收租金就行，別的都不需要操心。我們給房東的租金和市場價是一樣的。”

　　市場空間很大，未來回報會增加

　　採訪中，記者了解到，除了受租客和業主追捧，長租公寓也很受投資機構的青睞。

　　有數據顯示，今年以來，全國圍繞長租公寓和平臺的融資金額已近30億元。

　　在兩年時間裏，上海的“魔方公寓”融資近2億美元，成為這一行業的爆炸性新聞。杭州本地的青年公寓“拎包客”和“駐客公寓”也都獲得了投資。

　　資深投資人王先生表示，基於長租公寓的優勢，這一市場還將無限擴大。未來這些公寓産品還將衍生出金融化産品，這樣就可以繼續將資産做輕。按此發展，這個市場將快速標準化。“我很看好這個市場。我看到過一份報告，説杭州有3萬套閒置房源。”

　　他覺得，這些資源的“網際網路+”，將很有可能出現房地産行業的Uber。“未來，類似打車軟體行業的大戰，也將在房地産租賃行業上演。如果以後有人能讓你免費租到房子，你也不要意外。北京的‘火炬租房’現在就有補貼模式了，他們之前推出了‘解救租客&援救房東’的用戶500萬補貼行動。”

　　“目前杭州市區的房子的租金回報率是大約是一年2%-3%，而在長租公寓模式下，未來房東通過租賃以及增值服務獲取的回報將會增加。目前，我正在與杭州一個青年公寓平臺接觸，打算投資。”王先生説。

　　經營方

　　業主

　　投資人

　　房産商：找到了賣房新辦法

　　不少房地産商，也發現“公寓”模式是處理存量房的新手段。

　　廣州某房地産企業常駐杭州的開發部經理鄭先生告訴記者，這兩年“青年公寓”的風頭讓開發商很有感觸。“我們甚至特地去‘YOU+公寓’進行了參觀。我參觀之後還是蠻有感觸的，他們開放、貼心、融合的社區及運營理念，滿足了網際網路背景下年輕群體的居住及精神需求，這也是他們能夠在市場上這麼火的原因。”

　　鄭先生甚至覺得，未來房地産業轉型，就應該朝這個方向發展，“未來我們賣的不光是房子，而是一個社區，做年輕人喜愛的社區。”

　　據他觀察，目前來看，小戶型的房産，特別是單身公寓會比較有前途。事實上，相關合作已經開始了。“開發商可以通過‘帶租銷售’模式銷售小戶型公寓。對於購房者，可以立馬投資小戶型並獲得租金回報；對於開發商，可以快速銷售；對於長租公寓平臺而言，可以獲取優質物業，進行改造、出租。”

　　萍水路與莫幹山路某酒店式公寓的相關負責人告訴記者，去年底，他們在銷售第一批公寓的時候，就推出了返租業務，包租三年。“當時我們是與一個酒店合作的，一年的租金回報率是8%，房子賣得很火。我們第二批房子是不包租的，雖然賣得也不錯，但很多購房者都問為什麼不包租？”

　　她告訴記者，現在賣房越來越難，特別是單身公寓，很多購房者就怕買了以後，租不掉，也怕租金達不到他們的心理價位，投資與回報不相符。“如果能與現在市場的長租公寓合作，包租三年、五年，我想很多購房者都是願意的。通過這樣的形式，很多存量房都能銷售掉。”

　　採訪中，記者了解到，不少單身公寓的開發商已瞄準了長租公寓這塊市場。“拎包客”創始人華傑告訴記者，現在已經有五家杭州房企在與他談合作，都是單身公寓項目。“杭州本地一個項目，有幾百套房源，想與我們合作。還有一個房企，在成都開發了一個單身公寓項目，希望我們過去幫他們做。”

　　羅仙林也告訴記者，他也接到了不少房企伸來的橄欖枝，杭州城北就有一個酒店式公寓項目在與他接觸，雙方已有合作意向。

　　房産仲介：感到危機轉眼就會到

　　文二路上一家房産仲介的工作人員毛先生告訴記者，“今年以來，有幾個做‘青年公寓’業務的到我們仲介來找房源。他們找房源比較多的小區房，然後把那些房子都租走，便於統一管理。”

　　儘管做成了生意，但毛先生感到了危機，“有時候，我們想想都覺得可怕，現在他們還會通過仲介找房子，等他們壯大以後，房東自己就會把房源挂上（他們的平臺）去了。他們未來或許會顛覆我們的業態。”

　　他覺得這就像專車業務“顛覆”了計程車行業一樣。“我們現在也很有憂患意識，也考慮與長租公寓平臺合作，或者自己做一個長租公寓平臺。”

　　影響