中小房企凈利下滑
- 發佈時間：2015-07-30 09:30:45 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
截至7月27日，記者根據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計76家上市房企公佈了2015年中報業績預告，其中，27家房企預告凈利潤為虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達36家，佔比近五成。
雖然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現，但截至目前，在76家公佈2015年中報業績預告的企業中，逾三成企業預虧，近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地産行業整體利潤率下行的現象。
事實上，雖然目前一線城市房價上行，但拿地成本卻愈發高昂，加上一季度不少房企迫於資金壓力，均採取“以價換量”的銷售策略，侵蝕了上市房企的凈利潤。
在這76家已經公佈2015年中報業績預警的企業中，27家房企預虧。而預計虧損額度最高的是*ST京藍，預計虧損4.2億-5.3億元，同比下滑1850%-2338%；其次是嘉凱城，預計虧損額為2億元。
事實上，在上述27家凈利潤虧損企業中，多達17家企業為首虧，其中包括陽光股份、渝開發等。
目前多家虧損企業都發佈了重組計劃，但進展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。
“多數虧損房企都是由於産品集中佈局在庫存較高的城市，項目銷售不暢，甚至迫於資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果也致使凈利潤下滑。”分析人士認為，而資金成本等上升也對其凈利潤侵蝕較大。
除此之外，拿地成本高是多數房企難以控製成本，難以提升利潤的重要因素，尤其對全面退守佈局一線城市的房企來説，土地成本越來越高。
值得注意的是，從目前公佈2015年中報業績預告的上市房企來看，中小房企佔比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反應了中小房企今年業績變動的水準。
據公開資料顯示，今年6月份，儘管市場回暖已經非常明顯，但房價分化非常嚴重。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市；二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小；三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄，部分城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢，高庫存依然是市場的主旋律。
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