12家上市房企虧損 房價可能進一步下探
- 發佈時間：2015-02-02 09:34:16 來源：中國品質報 責任編輯：羅伯特
□ 陳 麗
2014年以來，房地産市場持續下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不採取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。
目前公佈了2014年業績預告的47家上市房企中，12家業績虧損，10家業績預減。對不少房企而言，告別“黃金十年”之後，將不得不面對全行業利潤下滑的窘境，而且未來盈利預期有可能繼續走低。
截至1月28日，來自Choice金融終端的數據顯示，滬深兩市共計47家上市房企公佈了2014年業績預告，其中，11家房企宣佈首虧，佔比近1/4，1家宣佈續虧，另有10家房企2014年業績預減。其中，凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股，作為業績首虧企業，榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度為-2644.98%。
目前已經進行年度業績預告的多為中小房企，儘管上述47家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現，但是近1/4企業業績預虧至少在一定程度上折射出房地産行業整體利潤率下滑，中小房企經營業績不佳的現狀。
新城控股高級副總裁歐陽捷在接受媒體採訪時表示，房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆：一方面，市場表現並沒有預期的樂觀，高增長時代一去不復返；另一方面，土地價格並未出現明顯下跌，一線城市的土地資源仍然緊俏，除了少數企業能拿到低成本的海外融資，更多的企業還要面臨高昂的融資成本，業績不佳也就在所難免。
歐陽捷認為，百強房企正在不斷擴大規模，市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一，這會逼迫中小企業不得不降價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會出現企業大面積預虧。
克而瑞研究報告分析稱，考慮到依然處於高位的庫存壓力，2015年房價的整體走勢應是先降後穩，目前寧波、瀋陽等城市去化週期均超過18個月，去化壓力巨大，房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下，去庫存仍將是市場的主旋律，房價有進一步下探的可能。
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