維持5月份以來平均水準

　　一套原價750萬元的二沙島別墅因為難以成交，近期業主因股票市場急需用錢而降價100萬元，終於成功售出。據了解，曾因新政利好而回暖的廣州豪宅市場7月成交走低，市場人士認為新政效應漸消、股票市場跌宕起伏令其回暖只是“曇花一現”：“不冷不熱才是豪宅的常態。”

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　廣州豪宅數據：

　　連續三周周網簽量下跌

　　以750萬元放售的一套二沙島別墅日前終於順利售出，原因是業主受股票市場的影響急需用錢，因此主動降價100萬元。廣州豪宅市場的成交情況自3月新政頒布以來有所好轉，恢復到往年最佳水準，但近期豪宅市場成交情況卻持續走低，不禁令人感到廣州豪宅市場的火熱只是曇花一現。據搜房網二手房數據中心統計顯示，7月第一週廣州豪宅網簽量達107套，創下今年以來周網簽量的新高，但是在接下來的3周內，豪宅周網簽量均有不同程度的下跌，其中7月第四週豪宅網簽量為87套，僅維持5月份以來的平均水準。

　　中原地産研究部數據，144平方米以上的豪宅7月成交量有所回落，成交價略微走高。據其研究部人士介紹，豪宅業主心態比較穩定，目前成交的放盤價稍高，業主心態穩定，所以成交價走高：“成交量回落也正常，是政策效應走低所致。”

　　定價趨高 議價空間縮小

　　廣州二手房總經理謝淦介紹，在廣州豪宅的標桿地區珠江新城，豪宅的成交情況並不理想，平均一個月僅成交約20套，主要的客戶是改善型及學位房買家：“珠江新城7月份的豪宅成交量比6月份要低，主要原因是業主心態發生變化，房子價格定得較高。”他認為，業主心態受三方面因素影響，首先是6月份整個廣州二手房市場的成交量較高，市場升溫的趨勢明顯；其次是廣州周邊城市，特別是深圳的房價上漲很快，使業主心態更強；第三方面，之前一些業主賣房是急於套現炒股，但由於近期股市波動較大，這個需求不再強烈，房子不急於出手，談價空間縮小。

　　另一個豪宅集中的片區華南板塊價格區間大，總價在400萬~1600萬元之間，而且庫存量很大，成交週期一般較長。記者走訪市場了解到，價格在400萬~600萬元的豪宅消耗速度相對快，一般放盤1個月就能賣出，而價格在1000萬元以上的豪宅則要放盤後半年甚至一年才能賣出去。

　　股市跌宕使投資客劇減

　　別墅市場是豪宅市場中比較特別的一部分，因為總價相對較高，因此成交量一直都較少。“6月份別墅的全市網簽量雖然只有20套，但已經環比上月增加近40%，價格更為堅挺，甚至出現業主反價的情況。”究其原因，謝淦認為，首先，6月股市處於火爆期，買賣雙方很多是受到股市的影響而進行別墅買賣，但7月以來，買賣雙方在股市中都受到影響，投資客大量減少，別墅的成交量也出現下跌趨勢。其次，廣州別墅成交不景氣與自身特點有緊密關係，廣州的別墅區都不太大，地點分散，種類參差不齊。

　　有市場人士分析，在二手房交易的過程中，從下訂金到網簽往往會有幾天的“緩衝期”。從數據上看，7月第一週豪宅網簽量大漲，這與六月底的央行降息政策息息相關。“但今年的調控政策出臺得比較密集，很多買家對樓市新政已經開始麻木了，因此，在降息政策出臺一週後，成交情況逐漸恢復到以往的水準。”

　　謝淦認為熱門的投資戶型主要以中小戶型為主，大戶型的豪宅多用於自住，豪宅買家在買房的時候會考慮房子未來的升值情況，但不會專門為了投資而買豪宅，“豪宅市場的回暖僅是曇花一現，不冷不熱才是豪宅市場的常態。”