大鱷雲集廣鋼新城得靠産品創新制勝
- 發佈時間：2015-07-24 09:32:12 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
玨姐評彈
珠江新城之後，廣州樓市的發展新方向是往哪？因央企扎堆開發而炙手可熱的廣鋼將迎來首個樓盤亮相，作為中海地産第五代精品住宅的中海花灣壹號售價如何？大房企雲集的廣鋼新城未來樓價走勢如何？日前，扎堆廣鋼新城開發的中海、方興、華發、金融街、深振業、北大資源六大央企代表首次攜手登臺，一致表達了對廣州樓市後市的堅定信心，並齊齊聲言看好廣鋼新城的未來。
一直以來，廣州的房企以單打獨鬥居多，如今，廣鋼新城的六大房企攜手為將率先登場的中海花灣站臺，這確實相當難得。畢竟，不可否認的一點是，這六大房企之間不可避免地會存在著激烈的競爭。有房企人士就直言，競爭對手能夠如此團結，一方面當然是為了聯手“炒熟”廣鋼新城這一相對“生”的板塊，另一方面，則是廣鋼新城的地價不低，高成本已擺在那了，開發商們都已充分意識到，與其單打獨鬥甚至“相爭內訌”，還不如攜手共創繁榮。
事實上，大家“共創繁榮”已有跡可循。本週二，在由廣州都市發展研究會、《房地産導刊》聯合主辦的“廣州中心城區升級典範——國際中央居住區”高峰論壇上，中海地産相關負責人就透露，廣鋼新城出讓的14塊地中，只有中海地塊內有商業。據其透露，此商業規劃是要為廣鋼新城板塊內所有的人口做配套，滿足他們購物到家最後一公里的消費。這顯然是房企之間避免競爭尋求“和諧”的具體表現。
同時記者還留意到，為解決高地價而造就的高房價，讓“廣鋼新城樓價突破4萬”，開發商的突圍之處體現在産品“小而精”上，如率先登場的中海花灣，其“小”體現在面積上，最大戶型才140平方米，其他主力戶型包括80平方米兩房及95平方米三房，這樣即使樓價真的在4萬元/m2以上，那總價也只在320萬~560萬元區間，總價與其他老城區的價差並不明顯，最起碼與海珠區的大型小區的價差不大。
“精”則體現産品的創新性上，包括新風抗PM2.5除塵系統、外墻外窗節能隔熱系統、抗干擾隔音降噪系統、高效除濕系統等，從這些配置看，已經創下了廣州豪宅標準的新高。因此不難預計，未來的廣鋼新城，個盤之間的比拼不會體現在價格戰上（因為2萬元/m2的地價是相當透明），搶客撒手锏將體現在産品的“得人心”之上。
（王荔玨）
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