黃埔長嶺居地塊

　　廣州大道北地塊

　　廣紙版塊

　　金融城地塊

　　琶洲電商地塊

　　文/ 羊城晚報記者 陳玉霞

　　LAND

　　WAR

　　土地

　　鏖戰

　　主戰場1、主戰場2

　　見6月5日B11、B13版

　　主戰場4

　　琶洲電商區：

　　特種部隊

　　6月除了有巨無霸式的住宅用地拍賣外，商業用地也備受矚目，其中之一就是海珠區的琶洲電商區也將推出10宗用地，起拍總價達97.49億元，折合樓面地價1.3萬-1.8萬元/平方米。和金融城等將推的商業用地不同，琶洲電商區這10宗地，其中8宗均要求競買者必須是去年營業收入不低於100億元的、從事電商類或電腦軟體開發的企業，另外兩宗地則要求競買人是中國企業聯合會、中國企業家評定的2014年500強企業。此前早就有消息指，政府此計劃是有意引入像騰訊、阿裏、國美、復星等領軍企業。

　　有房地産專家認為，如果此次能如願引入這些知名企業，對本地經濟轉型和繼續提速將有極好的拉動作用，同時琶洲的樓價也有望與珠江新城看齊。

　　戰況

　　前瞻

　　騰訊阿裏等

　　都可能來

　　今年3月，海珠區經貿局相關負責人介紹，目前，海珠區的電子商務企業已達1500多家，2014年産值超過800億元。接下來的大手筆便是建設琶洲電子商務和移動互聯網總部區。為了引入電子商務和移動網際網路龍頭企業，計劃在3-5年內形成建築面積約300萬平方米、營業收入達1000億元的電子商務産業集群，並將這個中心區打造成為“立足珠三角，面向全世界”的國際電子商務區。基於這樣的規劃，海珠琶洲電商區此次就一口氣推出10宗地，而且還對競買企業做了相關條件規定。

　　海珠區經貿局相關負責人同時透露，騰訊、阿裏、復星集團和國美線上均有望入駐。其中，既是500強又是電商的復星集團，已於今年2月與海珠區就其南方總部落戶事宜簽訂了投資意向。如果復星能成功進駐，旗下的永安保險、掛號網、復星藥房等都會跟隨。

　　“其他城市還沒有類似的專門電商區規劃，廣州此舉應該是開了先河，”廣州房價點評網高級分析師肖文曉説，“這個思路非常正確，廣州中心城區的土地本已不多，現有的土地必須更多地為廣州的經濟轉型和再騰飛服務。琶洲作為珠江新城CBD的重要補充，原本是主打會展經濟，現在如果能順勢引入‘網際網路+’企業這個新鮮血液，對廣州未來新經濟的發展有重要意義。”

　　對於1.3萬-1.8萬元/平方米的起拍地價，肖文曉認為“不太筍”，“可能政府對落地企業還能有政策優惠，讓他們獲得更好的投資環境。”同時，由於供應的土地比較充裕，預計拍賣時不會出現激烈的爭奪局面。

　　戰事影響

　　樓價可能

　　與珠江新城有一拼

　　中原地産項目部總經理黃韜認為，琶洲建立電商總部基地，將進一步豐富琶洲的業態，目前該區域的會展經濟不算“旺丁旺財”，商業形態單一。如果騰訊、阿裏等大型IT企業能落戶琶洲，將會進一步推動琶洲的總部經濟發展。珠江新城、國際金融城現在都是政府主導的片區，未來，琶洲、珠江新城和金融城將有望成為三足鼎立格局。

　　大鱷一來，樓價必漲

　　對於樓市，黃韜説：“琶洲電商區如果真能引入巨頭，必將帶來大量的消費和居住需求，對商用和住宅市場都是重大利好，屆時，樓市就有較大的上漲空間，樓價升幅預計將高於中心區。”

　　肖文曉説，“現在琶洲的樓價比珠江新城低，如果上述知名企業真的進來，我認為琶洲甚至有機會與珠江新城看齊，網際網路企業員工的待遇普遍不錯，琶洲現時的居住環境也較好。現在與新的電商區僅一江之隔的珠江新城凱旋新世界，最新成交均價是8萬元/平方米，匯悅臺則接近10萬元/平方米。”

　　據了解，目前琶洲在售的一手樓盤只有保利天悅和江山國際，主流戶型是150平方米以上的大宅，最大的是760平方米，帶裝修售價是3.5萬-4.2萬元/平方米，和珠江新城一線望江樓盤的售價還有一定差距。

　　人潮一到，樓市必旺

　　琶洲電商區的規劃，對二手樓市同樣會帶來利好。中原地産研究部認為，琶洲電商區若能成功落地，屆時，就會迎來大量的電商、移動網際網路企業高管，産業鏈員工以及相關服務人員。只要有人就會給樓市帶來利好，上述人流將有可能帶旺琶洲、赤崗和珠江新城三個板塊。其中，綜合素質較高的，如珠江帝景、泓景花園、會展世界城、凱旋新世界等，目前二手均價為3萬-4萬元/平方米，可吸引高管人群居住；而中等檔次的，如鴻運花園、金影花園等，因鄰近地鐵8號線站點，相信會受到琶洲商務區內的中層及基層員工歡迎。

　　戰事延伸

　　電商區首個項目

　　已經露臉

　　政府重點規劃的琶洲電商區，首批推出總建築面積73萬平方米用地，其位於華南大橋以西，裏面有電子商務、會議、博覽、文化休閒等業態，未來還會有酒店及公寓等配套。記者在地塊附近了解到，電商區內的首個項目——寶鏡廣場正在緊張施工，招商電話已高高挂起。滿堂紅等仲介公司正為該項目進行預招商，寫字樓吹風租金為130元/平方米·月。該物業樓高29層、帶3層商業裙樓，預計管理費是25元/平方米·月，大約在2016年6月可以交付使用。

　　本版插圖/杜卉