廣州老城區土地供應連年下降，市區買房何去何從？廣鋼新城緣何成為今年廣州最為熱門的板塊？被譽為“廣州唯一國際中央居住區”的廣鋼新城，能否接棒珠江新城？隨著廣鋼新城首發項目中海花灣壹號的亮相，渴望在老城置業的市民或許可以從中窺一斑而知全貌，找到理想的答案。

　　文/圖：廣州日報記者梁紅舉

　　中海花灣壹號亮相成廣鋼新城焦點

　　廣鋼新城區域熱度連連上升，在老城區唯一一個國際中央居住區中，首先面世的中海花灣壹號成為廣鋼新城中不可忽視的焦點。

　　130萬平方米國際地標綜合體的中海花灣壹號，超過廣鋼新城其他發展商開發規模之和，成為迄今為止廣州老城區最大規模的物業。項目涵蓋高端住宅、國際公寓“中海花灣國際”及主題商業街區MALL“中海花灣天地”，其中精心設計的約6萬平方米社區園林，面積相當於8個足球場，在老城區屬於極為稀缺的健康園林。該盤為廣鋼新城區域唯一的雙地鐵口物業，緊鄰地鐵1號線西朗站和廣佛線鶴洞站。搭乘地鐵1號線5分鐘到上下九，10分鐘到北京路，不到20分鐘就到了體育中心，連通市中心商圈旺地。搭乘廣佛線，2個站到樂峰廣場，無縫接駁海珠區，盡享老城區便利生活。中海花灣壹號住宅産品包括約 80~160平方米二至四房，均帶國際品牌精裝修。據了解，中海在此項目中首次創新採用了十大人居科技系統，包括抗PM2.5新風除塵、節能隔熱、抗噪隔音、O2O物業服務等，從空氣、用水、除濕、智慧服務等多方面打造更宜居的健康智慧住宅。

　　中海花灣國際是廣鋼新城目前唯一的4.5米層高精裝公寓，包括38~50平方米兩房一衛，70平方米四房兩衛，除可共用社區大園林、大配套外，還意向引入品牌酒店管理公司，為客戶提供具有高市場競爭力的帶租約公寓和高品質國際管家服務。小面積、超高空間享用率、不限購不限貸，成為低總價入市老城區的最佳機會。

　　中海花灣天地則定位為一站式家庭休閒購物街區MALL，為廣州老城區唯一可售的街區MALL。目前，中海花灣天地全球招商正式啟動，已完成包括首家登陸美國納斯達克的內地影院集團博納影城、工商銀行全智慧銀行、麥當勞、華潤超市等10余家品牌商家的意向進駐。

　　中海花灣壹號只是廣鋼新城現有七個央企發展商的其中一個，另外的六大央企，在中海的標桿作用下會有怎樣的突破呢？值得期待。而現在，留在廣州老城區最後也是唯一的最大片區的脈絡，已經越來越清晰。

　　理由1：留在老城區的終極選擇

　　市房管局數據顯示，2008年至2014年，天河、荔灣、越秀、海珠老四區的供應量全市佔比從2008年的35%逐年萎縮至13%，至2014年成交均價突破3萬元/m2大關。目前廣州城區被公認的中心居住板塊規劃的只有珠江新城和白雲新城。而珠江新城住宅已所剩無幾，白雲新城主要為白雲區自身消化，老荔灣、海珠、越秀長期供貨稀少。廣鋼新城建築規模達1017萬平方米，是廣州老城區最後一塊也是最大一塊片區用地。

　　理由2：定位廣州首個國際中央居住區

　　由美國SOM操刀廣鋼新城規劃，借鑒紐約曼哈頓國際城市規劃理念“千億造城”，將白鵝潭國際商業中心、廣鋼新城高端居住中心、花地生態園三大功能單元有機結合，採用“中央公園+住區”模式，規劃常住人口20.7萬人，擬將打造成為廣州功能最完備、規劃條件最優質、起點最高、人氣最旺的宜居宜業國際新城。

　　理由3：教育資源堪比老東山

　　老城區置業的主要動因是配套，其中教育排在首位，這也是學區房“高燒不退”的主要原因。廣鋼新城1000米內有3座省一級的百年學府，3000米內有9所省一級學校，7所市一級學校，平均校齡85年。未來廣鋼新城內將會建設32座學校，每800米一間中學，每500米一間小學，每300米一所幼兒園，學位密度堪比老東山。

　　理由4：廣州最密集的五維交通立體交通網

　　該片區將擁有廣州最密集的五維交通立體交通網。地鐵11號線、廣佛線、地鐵1號線、地鐵10號線等四條地鐵線，其中地鐵1號線已經開通，廣佛線二期西朗至燕崗段年底前將開通，到海珠僅需兩站。環城高速、東新高速、廣珠西線高速三條快速路、鶴洞大橋、珠江大橋、東新大橋、丫髻沙大橋、珠江隧道、洲頭嘴隧道、如意坊隧道、快捷路二期隧道八大過江設施，緊密連接各城區。新城內部還規劃有軌電車、社區巴士和水上巴士，構成密集交通網路。

　　理由5：廣鋼中央公園媲美美國高線公園

　　廣鋼新城以6大綠地公園打造老城區罕見的生態居住圈，包括1800萬平方米的花城生態園，而廣鋼新城內部約30萬平方米中央公園，按美國高線公園規劃理念，將保留的16處工業遺産改造成為廣鋼新城中央綠軸，包涵廣鋼博物館、文藝高爐展覽館、商業廣場、文化藝術廊橋、足球場、綜合運動館等豐富的場地設施，形成廣州唯一工業文化遺産公園。

　　理由6：商業繁華程度緊追天河商圈

　　廣鋼新城緊鄰白鵝潭國際商業中心，3000米範圍內還規劃有中海花灣壹號5.5萬平方米國際主題商業街區、油富城、沃野商業廣場等五大商業中心和廣州唯一配備私家碼頭的佳創首麗斯酒店，商業繁華程度堪比天河商圈。

　　理由7：醫療資源領先廣州

　　廣鋼新城的廣鋼醫院將升級擴建為1200個床位的大型三甲標準醫院，3000米範圍內還有省中醫芳村醫院、腦科醫院、市一醫院鶴洞醫院、中醫藥大學附三院等，醫療配套標準也是廣州領先。

　　理由8： 2年投資1000億3年成型

　　廣鋼新城的土地開發速度在廣州首屈一指，2015年全面動工，2017年入住，開發速度遠超珠江新城。廣鋼新城投資資金十分密集，2014年僅開發商一次性投入的地價就達近300億元，如此密集的資金投入將極大加快廣鋼新城的發展速度。按廣鋼新城開發計劃，兩年內整體投入1000億元，很快將達到珠江新城同等量級。