豪宅郊區化尚待時日
- 發佈時間：2015-07-23 07:25:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
“上半年，紅璽臺認購額達到8億元。”日前，北京商報記者從東北三環知名豪宅紅璽臺了解到這樣一個數字。作為一個入市五年多的項目，在今年北京頂豪樓盤新品層出的市場中，紅璽臺依然佔有自己的一席之地。
當然這並非個案。包括廣渠金茂府、泛海國際等多個“經典級”老項目依然保有著很高的市場活躍度。在業內人士看來，佔據地段優勢的核心區豪宅，相對於新興豪宅區特別是五環外板塊，依然有絕對優勢。
根據有關機構發佈的今年上半年北京單價6萬元以上豪宅成交排行榜，從成交套數這個指標看，在前20名中，以紫辰院、紅璽臺、萬柳書院等為代表，四環內豪宅佔據75%，五環外豪宅只有5個。有業內人士表示，隨著北京房地産市場的整體發展變化，五環外豪宅的供應量已經明顯增加，但無論是成交套數還是成交均價，整體成交水準依然很難匹敵城市核心區豪宅。
從成交均價看，上半年，北京豪宅市場成交均價最高的是萬柳書院，接近13.5萬元/平方米。萬柳書院處於四環內的核心地段。五環外成交均價最高的是遠洋Lavie別墅，單價超過8.8萬元/平方米。
“頂級豪宅首要的就是位置，不是所有地方都可以做頂級豪宅。”今年6月，融創中國董事長孫宏斌這樣表示。
誠然，在北京豪宅市場中，由於核心區土地供應稀缺，北京五環外土地價格飆升成為近年來一大風景。受土地價格抬升影響，許多區域樓盤“被豪宅”，但包括配套資源在內，“被豪宅”區域價值優勢難與核心區項背。
以北京壹號院、紅璽臺、泛海國際等處於東三環、東四環的核心區豪宅為例，周邊都擁有多重豐富的城市配套資源。
“新興豪宅區未來價值還是未知數，但核心區豪宅價值已經得到認可。”在京城一位知名豪宅操盤手看來，五環外一些豪宅入市並未換來預期的熱銷，未來價值上升空間不得而知。但對於買房人而言，城市核心區豪宅的價值成長性已經是可以看到的。
紅璽臺項目開發企業懋源地産有關負責人表示，成交價格反映出市場對産品價值的認可，核心區豪宅的價值成長有目共睹，這同時帶給前期購房人成倍的溢價空間。
有機構分析人士表示，北京豪宅市場整體會水漲船高。新興豪宅崛起將進一步彰顯核心區豪宅價值，但新興豪宅本身價格增長空間有多少，相對於核心區豪宅的優勢在哪，這還是待解的問題。
