近期，隨著不少單價超10萬元/m2的網簽價格出現，貴价盤成交量提升，廣州一手豪宅市場也有復蘇跡象，但二手豪宅市場能否跟隨動起來，還需觀望一下。特別是靠近天河的白雲南湖板塊，似乎仍然保持著低調和緘默。如果從區域位置看，白雲南湖板塊的別墅盤上華快，20多分鐘就可到達珠江新城，距離廣州大道北的繁華商圈也不過20多分鐘車程，可説是距離天河最近，但周圍又有豐富山水資源的市中心豪宅圈。其實，南湖板塊豪宅成交並不算活躍，合富置業合一分行主管豆躍民表示，板塊內配套不夠完善及各類産品混雜，使其對高端客戶的吸引力有所減弱。

　　文/圖 廣州日報記者陳白帆

　　別墅賣價高不高

　　要看有無大花園

　　“業主都是不差錢的主，如果不是出國或者生意急需資金，基本不會放盤”。中原地産南湖分行高級營業經理鐘榮城告訴記者，南湖板塊儘管聚集有南湖半山豪庭、江南世家、頤和高爾夫莊園、桐林美墅等多個大型別墅項目，但買賣雙方都不算活躍。目前在南湖板塊置業別墅，聯排別墅大約400多萬~600多萬元，獨棟別墅可以賣到500萬~800萬元甚至以上。買家會特別重視別墅所帶的私家花園面積是否足夠，超過150平方米的相對受歡迎。

　　合富置業合一分行主管豆躍民則表示，現時在南湖板塊，400多萬元能買到帶裝修的200多平方米的聯排別墅，而500多萬元能買到毛坯的200多平方米獨棟別墅。然而，有意向購買二手聯排別墅的買家，資金實力並非十分雄厚，大多都要按揭購房，只不過由於南湖某些聯排別墅的價格只比市區大平層物業稍高一些，會吸引那些喜歡居住環境安靜的自住型買家選購。

　　豆躍民告訴記者，南湖板塊周邊近兩三年來均有“地王”拍出，且“地王”項目亦將陸續投入市場，未來南湖在配套方面有望提升。目前相對較吸引買家關注的、值得入手的有桐林美墅，此外，江南世家的湖邊別墅也比較值得高端買家關注，不過，目前江南世家的湖邊別墅業主放盤價稍偏高，最低入市門檻在1200~1300多萬元。

　　南湖板塊洋房成交回升

　　單價2萬元/m2選擇多

　　南湖周邊的洋房産品今年上半年成交量有比較明顯回暖，鍾經理表示成交量大約回升兩成左右，價格也有大約5%左右的漲幅，主要是換房客和少量“剛需”買家。如山水庭苑、雅居樂南湖半島花園等洋房二手價格主要在1.8萬~2.3萬元/m2不等，遠一點的青花南湖在1.5萬~1.8萬元/m2。但由於南湖板塊距離最近的地鐵站3號線同和站也要搭乘3~5站公交車，便利程度明顯不如南方醫院附近靠近地鐵的樓盤，所以不管是成交價格還是成交活躍程度，都無法與廣州大道北、白雲大道北以及新市一帶相比。

　　從中原地産提供的6月份廣州二手住宅成交數據可見，白雲區仍然是普通洋房産品成交活躍，且中低價位為主，6月份二手宗數成交環比上升四成多，但均價僅為16960元/m2，環比下降15.7%。