商業地産庫存高企 金融業拯救杭州寫字樓市場
- 發佈時間：2015-04-14 15:22:00 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
隨著救市政策的輪番落地，住宅市場正迎來難得的窗口期。在新政落地後的兩周時間內，杭州住宅周成交套數都攀上2000套大關，創下年內的成交新高，顯示整個樓市復蘇的跡象。從現在趨勢看，住宅市場應該已經在告別最為艱難的時光，正是考慮到房價幾乎沒有再度下探的空間，不少此前處於觀望狀態的購房者紛紛入市，短時間內推高了成交量。
與住宅市場的樂觀相比，商業地産市場是否沒有受到太多厲害的刺激，像酒店式公寓這樣的産品，因為要面臨與住宅市場的競爭，可能會遇到更大的銷售挑戰。而事實上，幾乎所有的商業地産物業，目前在杭州都遇到嚴峻的銷售形勢，按照去年的去化速度，無論是寫字樓還是商鋪，其去化的週期遠遠高於住宅市場。
商業地産市場的高庫存，曾經很大一段時間內制約商業性物業的銷售，甚至嚴重影響到包括錢江新城在內的寫字樓的租金價格。不過根據昨日發佈的世邦魏理仕的《2015年杭州房地産市場第一季度報告》顯示，金融業似乎正在拯救杭州的寫字樓市場，“在新增的寫字樓需求行業中，金融業超過了50%。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞告訴記者。
在第一季度，泰康人壽和興業證券在錢江國際時代廣場分別租賃了1500平方米和1000平方米的物業;民生財富在EAC租賃了600平方米的業務。此外，上海銀行在錢江新城的華峰國際商務大廈購買了6個層面。
金融業的旺盛需求，在一定程度上也提升了杭州優質寫字樓的租金，第一季度，杭州優質寫字樓的租金報以125.1元/月·平方米，環比微漲0.2%。
作為目前各個區域的政府都極力打造的現代服務業的龍頭項目，金融業被寄予厚望。在亞馬遜中國支付中心有望落戶杭州等利好的刺激下，相信未來有更多的金融企業會將自己的總部或區域總部放在杭州，如果以此形成一個良好的金融企業發展的氛圍，不但能去化杭州短期內激增的寫字樓供應量，而且有望提升杭州的産業轉型。記者 李坤軍
